大东城副总经理林舒：用心耕耘让首期别墅开盘卖完

    别墅豪宅 坪山中心唯此一城

    问：大东城整个项目的情况怎么样的？项目的优势在哪里？

    林 舒：项目建面30万平米，可售面积20万平米，这次推出5万多平米，是第一期。因为我们的容积率比较低，才2.0，位置又比较好，正好在松子坑水库旁边，又跟规划局、管委会很接近，中心公园就在旁边。项目的优势有两点，一是容积率比较低，二是位置好，在城市的核心。这种土地资源在豪宅中跟香蜜湖1号和水榭花都具有同样的战略位置，即既居于城市中心，又有比较好的容积率；跟政府较近，又有一定的景观资源优势。当初我们做这个项目时就觉得它具备做豪宅的基础和特点，所以定位为坪山人民真正宜居的社区，在我们第一次做开发时就没考虑有多高的利润，坪山现在缺乏的是好房子。

   问：大东城的广告语是什么？

    林 舒：CBD中央——别墅豪宅城。

    问：怎么样理解这句话？

    林 舒：“别墅豪宅城”是一个定位，我们这个产品有别墅，而坪山本身没有别墅。“别墅”是一个区隔性的东西，做别墅，说明你的容积率很低；否则做不了别墅，只能做高层。有别墅产品的项目一般来讲密度都会低一些，这是一个产品的区隔，说明我们跟坪山其他项目不一样，我们是别墅类的豪宅社区，这是区隔的定位。

    至于“豪宅城”，“城”是我们的体量，我们有30万的建面，可售面积是20万平米，是很大的体量，是一个小城镇。

    “豪宅”是我们的定位，我们没有一房、两房，基本上都是宜居的。豪宅并不代表有多豪华，而是代表我们的品质，我们希望消费者在我们这边买了之后有住豪宅的感受，起码是舒适型的，没有太多过渡性居住的人来来往往，然后到处是租客，一个房间里住十个人。我们希望住在这里的人都是自己生活的，相对尺度会大一些，所以我们定位为“别墅豪宅城”也是希望跟市场上的产品做一些区隔，起码在坪山市场上有所区别。

    新区未来 深圳后30年发展极

    问：坪山跟龙华、龙岗中心城都是深圳的副中心，媒体以往对坪山的关注比较少，您能否给网友介绍一下坪山新区的情况？未来的定位和规划如何？

    林 舒：坪山新区的发展，不能单纯从一个区域来看待这个问题。这几天如果大家留意的话，就会发现“坪山新区”这个新名词已频繁出现在消费者的眼里。政府给坪山新区的定位为深圳后三十年的发展做战略部署的地方，这个定位是很高的，它将会成为深圳后三十年最大的经济发展极，是提供深圳未来最大的经济价值的地方。坪山现在的特点是人少，不被大家关注，但坪山的地多、自然环境好，包括有马峦山、松子坑在内的很多资源，并且跟惠州、大鹏很近，与山、海资源连在一起，是条件得天独厚的地方。现在深圳的土地很少，坪山新区的重要性也慢慢突显出来。从坪山的规划中我们可以看得出政府的决心，比如政府将在五年内投资几百个亿以及今年19个项目同时启动，包括引进比亚迪等国际公司来坪山发展等等，这样一个大战略、大发展，未来确实是振奋人心。

    中国有很多的工业区、产业区，但坪山这边未来是要建立成新都市，把坪山新区作为功能区来发展。无论是配套、设施，还是轻轨、道路，都不是小打小闹，而是以大格局来做，一开始就以新区或新的行政区域来做。目前地铁也在推进，政府把坪山作为战略性的定位来做。

    从我06年去龙岗到今天，龙岗人口增长了2-3倍，已经达到500万左右。今年房地产的推出基本上集中在龙岗，不能说龙岗就是下一个坪山，但我觉得可能坪山的发展前景不亚于龙岗。因为坪山的规划定位更高级，思考的更详细，政府对坪山的规划也是用国际最高端、最顶尖的水准来做。王荣书记之前也说过坪山是特区中的特区，产业中的高地，他的想法不是一个小区域，而是战略的意义，是对后几十年的布局。所以说坪山的发展起点非常高，整体发展速度也非常快，高于我们预期的发展。从一个小点就可以看得到，大东城对面的实验中小学的校长是“全国中小学十大明星校长”，一个新区新开的学校会用“全国中小学十大明星校长”这样的配置，这也说明政府对新区配套的重视程度，当然也包括道路的规划、发展，刚才你来路上会感觉坪山像一个大工地，到处都在建，应该说坪山的发展指日可待。