Q房网第14周市场观察：新政落地开花 为市场再加码

　　一、本周综评

　　Q房网数据研究中心认为，新政出台首周，深圳及时跟进政策调整，对于市场来说是直接的带动和激励，新政出台当天就有不少业主直接反价甚至收回物业，也就出现了部分客户临近成交反而功亏一篑的情况，但是还有不少客户面对反价依然迅速成交，主要还是政策利好楼市上行预期明显，担心错过这样的窗口期，又要面对更高昂的成本。二级市场来说，虽然开发商批售量依然未放开，但种种利好之下，新一轮的供需两旺指日可待。

　　二、住宅用地市场综述

　　上周(2015.03.30-2015.04.05)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市无新增宅地供应或成交，连续第8周无新动态。今年年初至今，尚无一宗宅地供应，在新增土地资源有限的大环境下，存量土地的更新问题也受到更严格的管制，对于深圳一级供应层面来说是相当严酷的考验。住宅用地近期具体供求情况如下：

　　三、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2015.03.30-2015.04.05)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市依然零批售，春节过后，与宅地的供应量相呼应，新批预售方面的放量也是屈指可数，这样的情况一方面与新增宅地供应的限制有关，另一方面，开发商在年初一系列的政策变化后也在考虑相应的销售调整，再加上项目的审批也确实比之前更为严格，综合因素导致批售节奏迟迟未步入正轨。但4月份之后预计会有一波集中放量。

　　近期新批预售具体情况如下：