Q房网第14周市场观察：新政落地开花 为市场再加码

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2015.03.30-2015.04.05)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市新房住宅共成交891套，较前一周的1005套下滑11.34%;成交面积8.65万㎡，环比下滑11.75%;成交均价26634元/㎡，环比小幅下滑3.53%。从数据表现来看，全市新房住宅量价齐跌。总体来说，深圳今日的新房住宅走势还是相当稳定的，由于新上市的项目有限，必然会对成交量形成一定的冲击，再加上清明假期的影响，成交虽然热闹，但备案会出现延迟，短暂的波动难改整体企稳走高的趋势，新政策多少会对市场形成一定的助推。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：新房住宅市场，龙岗、宝安两区是成交主力，其中龙岗成交481套，占全市新房住宅市场份额的54%，区域成交主力项目包括宇宏健康花城、尚水天成、宜城风景和星河银湖谷等;宝安成交224套，占全市新房住宅市场份额的25%，区域成交主力项目包括光明峰荟、万科九龙山、光明1号和星河传奇等。剩余南山、罗湖、福田和盐田分别成交123套、35套、19套和9套，南山的主力项目包括华润城、鼎胜金域世家、华侨城LOFT公馆和华晖云门等。从环比增幅来看，在全市成交量整体下跌的情况下，除龙岗和盐田之外，其余各区成交量均有不同程度的下滑。

　　四、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2015.03.30-2015.04.05)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1907套，环比小幅上涨5.83%;成交面积16.40万㎡，环比小幅上涨9.27%。受贷款首付比例调整及“5改2”新政的影响，二手住宅市场成交持续稳定，“5改2”新政的出台使得不少2-5年间的二手物业成为市场新宠，由此不少业主坐地起价甚至捂盘不卖，对于购房者来说，有部分客户非但尚未享受到政策的优惠，反而原本已经看中的物业业主突然不卖了，变化让人措手不及;但多数客户认为新政的出台会带动房价的进一步上涨，因此在可接受的范围内能出手还是选择积极出手，整体市场向好的趋势不变。