Q房网观察：供应偏弱遇上理性客户 市场进入短期平衡

　　四、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2015.04.06-2015.04.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1686套，环比小幅下跌11.59%;成交面积14.43万㎡，环比小幅下跌12.02%。受清明假期影响，二手住宅备案数据较正常周期少了一天，成交量的下滑与节日影响脱不了干系。但同时也反映出，客户买房行为少了些冲动和跟风，多了些理性和斟酌。相对新房市场来说，此次新政对于二手市场的效用貌似更大，新政出台后连夜涨价的业主不在少数，但除了处于购房紧急关口的客户加速成交之外，仍在买房路上的客户更多的是选择理性对待，量力而为。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区成交384套，占全市成交总量的23%;福田区成交353套，占全市成交总量的21%;宝安区成交341套，占全市成交总量的20%;南山区成交304套，占全市成交总量的18%;罗湖区成交272套，占全市成交总量的16%。从环比变动来看，在全市二手住宅成交量下滑的背景下，各区成交量均出现下跌，且龙岗、宝安此类原关外区域再次逆袭。

　　五、新房二手住宅市场对比

　　上周(2015.04.06-2015.04.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2543套，环比小幅下跌9.11%，新房二手住宅成交套数比为0.51。新政出台后赶上清明假期，数据方面出现了短暂的休整。但同样是政策扶持，目前客户对于政策的消化和理解力较以前更为客观，加上新房货源有限使得需求尚未得到彻底释放，也形成了短时间市场走稳的情况。虽然深圳有相对充足的需求支撑，但市场的企稳终究是行业运行和调控的终极目标。