Q房网观察：供应偏弱遇上理性客户 市场进入短期平衡

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2015.04.06-2015.04.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市新房住宅共成交857套，较前一周的891套小幅下滑3.82%;成交面积8.67万㎡，环比微涨0.20%;成交均价27287元/㎡，环比小幅上涨2.45%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价涨。鉴于市场的波动均属稳定小幅震荡，因此深圳新房住宅市场在近一个月的时间内都处在稳定运行区间，受清明假期影响，备案数据出现小幅下行也是情理之中。目前虽然地方版新政已然落地，首付比例和贷款利率也有调整，购房门槛出现了一定的降低，但相对来说执行的范围有限，辐射群体也相对较小，真正能为购房者带来的优惠也不见得有想象中的那么明显。因此，经过这些年的政策调整，购房者也在政策消化过程中越发理性，加上今年开发商推新货的动作较为缓和，促成新房住宅进入短期平衡态。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：新房住宅市场，龙岗、宝安两区是成交主力，其中龙岗成交489套，占全市新房住宅市场份额的57%，区域成交主力项目包括宇宏健康花城、坪山招商花园城、振业天峦、平吉上苑等;宝安成交154套，占全市新房住宅市场份额的18%，区域成交主力项目包括光明1号、金地鹭湖1号、流塘阳光和光明峰荟等。剩余南山、福田、罗湖和盐田分别成交111套、43套、37套和23套，南山的主力项目包括华润城、前海时代等。从环比增幅来看，宝安和南山出现一定的下滑，其中宝安区从前一周的224套降为154套，降幅明显;其他四区则有不同程度的上涨。