Q房网观察：供应偏弱遇上理性客户 市场进入短期平衡

　　一、本周综评

　　Q房网数据研究中心认为，地方版新政逐步出台，又遇上清明假期，市场平稳运行中出现小幅震荡。针对此次的地方新政执行情况，“5改2”执行起来更为直接，但对于降低首付的情况，政策辐射力度有限，入市门槛在降低，但客户也会考虑门槛低伴随的后期成本的抬高，因此除了新政出台当下已经接近成交的二手客户迅速成交之外，其余客户较以前少了些冲动。不过毕竟深圳需求支撑力相对较强，货源充足之后会带动市场再上一个台阶。

　　二、住宅用地市场综述

　　上周(2015.04.06-2015.04.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市无新增宅地供应或成交，连续第9周无新动态。一季度结束，深圳的宅地彻底沉寂，无一宗新增宅地供应，仅鹿丹村一宗宅地成交。新推地块多属于新兴产业用地等，虽然目前开发商多偏向一线城市拿地，但深圳受限于土地资源限制和审批复杂等现状，一季度整体相对冷清。住宅用地近期具体供求情况如下：

　　三、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2015.04.06-2015.04.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市仅龙岗区的六和商业广场获得新批预售，其中住宅批售总套数508套，批售总面积4.74万㎡。虽然开年至今，受制于新增宅地资源和节日因素，新批预售都没有出现明显的放量，但4月份会出现一定的转机，批售量有望迎来第一波集中放量。

　　近期新批预售具体情况如下：