世联行：新房成交量升价跌 二手房成交面积上升

　　第 37 周(2015 年9 月7 日—2015 年9 月13 日)深圳一手住房市场共成交1070 套，环比上升 8.19%;成交面积10.69 万平方米，环比上升8.41%;成交均价33210 元/平米，环比下降11.86%。二手房市场共成交2116套，环比上升21.26%;成交面积为17.42 万平方米，环比上升16.50%。一、二手住房总成交套数为3186 套，总成交量环比上升16.53%，一、二手住房成交套数比率为0.51:1。

　　第 37 周(2015 年9 月7 日—2015 年9 月13 日)宝安、龙岗两区共成交897 套，占全市成交量的83.83%，其中宝安区成交484 套，占全市成交量的45.23%，龙岗区成交413 套，占全市成交量的38.60%，南山区成交100 套，占全市成交量的9.35%。其他三区成交73 套，占全市成交量的6.82%。成交均价方面，罗湖区全市最高为57701 元/平米，龙岗区全市最低为26033 元/平米。

　　第37周(2015 年9 月7 日—2015 年9 月13 日)周内有2 个项目拿到预售证。

　　第37 周深圳无新增土地供应，无土地成交;城市更新方面，无新增城市更新公告;住宅方面，深圳一手住房市场共成交1070 套，环比上升8.19%;成交面积10.69 万平方米，环比上升8.41%;成交均价33210 元/平米，环比下降11.86%。本周一手房成交环比量升价跌，二手房成交套数与成交面积均环比上升。

　　一、土地市场

　　(一)招拍挂

　　1、土地供应

　　第37周(2015年9月7日—2015年9月13日)，深圳无新增土地供应。

　　2、土地成交

　　第37周(2015 年9 月7 日—2015年9月13 日)，深圳无土地成交。

　　(二)城市更新

　　第37周(2015年9月7日—2015 年9月13日)，无新增城市更新公告。

　　表3 2015 年第37周深圳房地产市场城市新增更新单元一览表

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

　　第37 周(2015年9月7日—2015年9月13日)，全市有2 个项目拿到预售证。

　　2、成交状况

　　第37周(2015年9 月7 日—2015年9月13日)深圳一手住房市场共成交1070 套，环比上升8.19%;成交面积10.69 万平方米，环比上升8.41%;成交均价33210 元/平米，环比下降11.86%。

　　宝安、龙岗两区共成交897 套，占全市成交量的83.83%，其中宝安区成交484 套，占全市成交量的45.23%，龙岗区成交413 套，占全市成交量的38.60%，南山区成交100 套，占全市成交量的9.35%。其他三区成交73 套，占全市成交量的6.82%。成交均价方面，罗湖区全市最高为57701 元/平米，龙岗区全市最低为26033 元/平米。

　　3、存量分析

　　截至2015年9月13日，深圳全市一手房可售面积为333.00 万平，可售套数为31123 套;若按近8 周深圳全市新房周平均1242 套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为25.1 周。

　　三、二手房市场成交状况

　　第37周(2015年9月7日—2015年9月13 日)，二手房市场共成交2116 套，环比上升21.26%;成交面积为17.42 万平方米，环比上升16.50%。

　　四、一二手房成交走势

　　第37周(2015 年9月7 日—2015年9月13日)，一、二手住房总成交套数为3186 套，总成交量环比上升16.53%，一、二手住房成交套数比率为0.51:1。

　　第37周深圳无新增土地供应，无土地成交;城市更新方面，无新增城市更新公告;住宅方面，深圳一手住房市场共成交1070 套，环比上升8.19%;成交面积10.69 万平方米，环比上升8.41%;成交均价33210 元/平米，环比下降11.86%。本周一手房成交环比量升价跌，二手房成交套数与成交面积均环比上升。