中原：上周深圳成交低位震荡 价格面临考验

　　上周(9.08-9.14)一手住宅批售项目虽然仍仅有两个，但是批售套数明显回升，总计2018套;从一手推售情况来看，推售项目个数仅为2个，与上周持平，仍维持在较低水平。同时，总推售住宅数量大幅减少290套，仅有179套，显著低于规土局在此前几周一手市场近1000套成交量的水平。销售率方面，由于入市项目套数有限，项目销售率仍然较好。

　　从成交量数据来看，一二手成交套数及面积仍然维持较低迷的态势。九月前两周的一手住宅成交量维持在10万平米左右的低位，这已经回复到了4月份的成交水平，显著低于从5月到8月份周均15平米的成交量，下跌幅度将近35%。二手住宅成交量在连续三周的下滑之后终于有所反弹，但是仍然处于6月以来的低位，目前九月前两周的二手住宅成交量平均为16万平米/周的水平，较6/7月的成交水平下降了47%。

　　由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高。如果成交量再继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力。

　　【土地成交情况】

　　上周(9.08-9.14)深汕特别合作区鹅埠镇有两块工业用地出售，宅地市场仍然没有新地块成交。

　　【一手供应分析】

　　上周(9.08-9.14)有2个项目取得预售许可证，批售项目仍然较冷淡，但是批售住宅总套数大幅上升到2018套，较上期大增1400余套。我们此前曾预计，随着股市的巨挫持续以及资本外流加剧，8月下旬的成交量大幅上升的几率不大。8月底的降准降息如我们所预期，主要对冲了减少的外汇储备，对于楼市的短期情绪提振不大。

　　从本期批售数据来看，已有开发商开始尝试在金九银十加快推盘速度，虽然入市项目仍少，但是单个项目的入市体量有所增加。不过，金九银十面临多盘竞争的局面。如果届时宏观环境仍然面临多重风险叠加的情况，我们预计楼市在成交量有所回暖的同时，可能在维持已经很高的价格方面会有一定压力。本周一早盘A股再次出现闪崩局面，此外美联储本周有加息窗口，预计对市场情绪也会产生一定影响。

　　【一手供应分析】

　　上周(9.08-9.14)有2个项目入市。推售项目个数较上周持平，仍维持在较低水平。同时，总推售住宅数量大幅减少290套，仅有179套，显著低于8月份一手市场周成交量近1000套的水平。

　　或许是由于入市套数较少，上周销售率有所回升，其中高端楼盘销售率为9成，定价较低的刚需楼盘也可得到7.5成以上的去化。不过，由于本期推售的体量较小，当前的市场热度仍然能够维持，而如果在宏观环境未改善的情况下，金九银十余下的阶段多盘同时推出的可能性较大，将对市场价格进行一定考验。