深圳二手房跌势延续 短期内房价或出现环比下跌现象

　11月第一周，深圳二手住宅成交量继续下跌。二手房价涨幅也在6月触及了历史高点附近后开始下行，短期内二手房价或出现环比下跌。

　“富通城二期133平方米四房，降价25万，现在售610万元。”昨日，在西乡一家地产中介地铺，一经纪人员高举着楼盘广告板向深圳商报记者介绍说，“业主上周刚调的价格，机会难得呀。”

　　在龙岗中心城，多个楼盘挂出了最新价格，如公园大地一套141平方米的户型，挂牌价格已经从570万元，降至550万元。另有一些降价10~20万元的二手盘，被地产中介作为笋盘，重点推介。“11月以来，这里的二手房成交量并不理想，少数二手盘业主调低了价格，但是并没有刺激成交。”一地产中介工作人员称。

　　市规土委数据显示，上周(11月2日~11月8日)深圳二手住宅共成交2245套，环比下降0.09%;成交面积为14.67万平方米，环比下降17.67%。在此之前，全市二手房成交从7月的备案高峰后，已经连续三个月走低，10月仅成交6733套，环比大幅下降近四成。

　　深圳中原研究中心黎幸彬认为，从前两次深圳二手房价涨幅触及历史高位的情况来看，在半年至一年的时间里，深圳二手房价涨幅都曾经跌到负值。如果当前二手房价的环比涨幅继续往下调整，那么，在接下来的几个月中将有可能看到环比涨幅跌到负值的可能性。

　　租金回报比也显示出调整信号。目前，全市平均的二手房价租金回报比也已经降到了2%以下。从国际经验来看，二手房价的租金回报比一旦低于3%，在其后的半年至一年内，楼市就有可能出现较大的调整。