中原：深圳成交较为平淡 新房供应降温

　　上周(11.09-11.15)也仅有德润荣君府1个项目共计290套房源入市。其中，推售项目较上期下降了4个，推售套数则下降过9成。上周的超级大盘对于弱势市场下的需求的消化非常明显。

　　推售及成交清淡的情况下，价格压力会逐渐彰显。从目前可以得到的数据来看，深圳地区的人民币信贷数据在9月环比转负，这是数年来的第一次。信贷扩张是楼市的根本，作为资金密集型的市场，无论是购房者的房贷还是开发商的开发贷都会体现在信贷数据上。随着信贷的实质收紧，以及年底资金紧张周期的来临，预计该数据将继续维持低位。而这对于已经显著抬升价格的深圳地产市场来说具有负面影响。

　　【一手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，国土委数据显示上周(11.09-11.15)一手住宅成交1133套，成交面积仍为12万平米。成交套数有所下降，环比上周下降6.1%;成交面积则环比持平。

　　股灾之后，深圳地产市场的认筹及推售受到负面冲击，9月份的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。不过，10月份的成交情况有所恢复，周均成交套数为1400套，较9月大幅度回升46%，符合我们预期。从11月至今的情况来看，周均成交套数目前维持在1170套附近，结束了10月份的反弹，较10月的水平下跌了16%。随着市场的狂热氛围褪去，预计一手成交的价格不会出现意外的大幅上调情况，反而有可能在供应增多，新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。

　　新房成交均价近4.8万/㎡，较上周上升了22%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。本期新房成交均价是受到了华润城润府二期集中备案的影响，导致均价被大幅拉高。

　　近10周深圳全市一手住宅周成交量价走势

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。龙岗本周成交套数409套，较上周下降143套，占比36%，继续占据榜首位置。近期以来宝安和龙岗因为相对于关内而言新盘供应较多，交替占据一手成交榜首的位置。宝安本周成交340套，全市占比为30%，南山本期备案成交241套，较上期大增166套，占比21%，较上期上升过15个百分点，主要是受华润城润府二期备案的影响。本周成交前十榜单中，华润城润府二期以备案成交211套排名第一。

　　上周各区一手住宅成交套数占比

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　一手住宅成交前十排行榜

　　数据来源：深圳中原研究中心