楼市开始新周期：一线城市稍息 二三线城市前进

关于楼市投资，现在最时兴的观点是寻找价值洼地。政策导向明确了，先知先觉的龙头开发商也行动了。

几乎在一夜之间，原本高企的楼市行情就戛然而止。

21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。雷同的数据还有更多，比如上海一周内房价下降就近一成。这和一两个月前的情形有天壤之别。

同样在一夜之间，看空房地产成了“共识”，狂抛房地产股票，致使跌幅远远大过大盘。至此，一线城市的城市化进程正暂告一段落。水落石出，投资的相对洼地逐渐显山露水。

一份最新研究报告指出,2009年下半年一线城市房价出现较为明显上涨的同时,部分二三线城市涨价幅度甚至超过一线城市，后劲十足。

记者接触的多位投资房产的人士均认为，现在的形势下，在一线城市周旋，投资收益边际显然已大幅萎缩，相反，之前甚少参与的二三线城市机会大多了。在他们看来，多年来的经济发展背景下，资本和劳动力向二三线城市转移步伐加快，势必会产生更多刚性需求。

戴德梁行最新全国房产报告显示，去年，武汉、厦门、长沙等六个二线城市商品住宅成交总量约6400万平方米，大大地超过了一线城市的成交总量。

这一倾向正被放大，连春节返乡人员的购买力都被“报告化”了，重庆调研机构郑重发布的报告详细分析了他们的购房动机和能力。

甚至像大杨这样拿千元工资的完全可被排除在投资者之外的群体，也在急急地买进，理由很简单：“孩子才一岁，但房价一年内翻一倍多了，现在是4000元一平米，等不起了。”