楼市开始新周期：一线城市稍息 二三线城市前进

城市化新阶段

中国楼市从来都是政策市。庄家嗅到的风声正是政策有变。

硬币的一面是楼市的调控空前高压。市场的解读是，主要受力点将是炒作风盛、房价过于疯狂的一线大城市。

春节前的最后一个工作日傍晚，央行突然发布消息，决定从2月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点。这已是央行短短1个月内第二次动用紧缩货币政策。

同时发力的还有，国11条、国四条、上调二套房贷等政策，住建部等九部委更是史无前例地在全国几乎所有重点城市督察政策落实，再加上号称“第二个铁本”的无偿收回北京顺义“高价地”事件，这一次中央传达出的针对楼市调控的决心，显然是在“玩真的”。尤其是处于风口浪尖上的一线大城市纷纷明确表态“调控楼市”。

硬币的另一面则是，政策对二三线城市的扶持。

“城镇化是2010年主要经济工作之一。”中央经济工作会议上时隔4年之后再次明确将城镇化问题提上重要议程，值得注意的是，以前经常提到的“城市化进程”已经被“城镇化”取代，二三线城市的发展被推到台前。

中央农村工作领导小组副组长陈锡文解读“一号文件”时称，政策将引导地产业从一线城市转化到二三线城市。

国土资源部部长徐绍史在日前闭幕的全国国土资源工作会议上亦表示，未来土地审批将偏向二三线城市。

北京大学房地产研究所所长陈国强(博客)表示，国际经验表明，城市化率30%-70%是城市化速度最快的时期。目前国内一线城市大多超过了70%，而二三线城市还不足40%。

中共中央政治局常委周永康日前表示，推进户籍管理改革，探索以房管人新模式。

清华大学日前首发的《2009年中国城市住宅发展报告》中提出，我国正处于快速城镇化阶段，这样，城镇人口的持续增长对住宅的刚性需求会在相当长时间内表现强烈。

不仅如此，随着京津高铁、武广高铁等快速交通工具的发展，半小时甚至一小时经济圈将使不在核心的二三线城市无限接近核心价值。