楼市开始新周期：一线城市稍息 二三线城市前进

提要：戴德梁行最新全国房产报告显示，去年，武汉、厦门、长沙等六个二线城市商品住宅成交总量约6400万平方米，大大地超过了一线城市的成交总量。莫嵘指出，如今一线城市房价走高，开发商还不如将手头上一线城市中地段不好的房屋抛售，购入二三线城市的土地。
　　
春节期间，远在山东老家的同学大杨打电话来求助：“想在城里买套房，能不能赞助点？”

大杨说的“城里”只是号称百强县的滕州，而他工作和居住的小镇离县城尚有半个小时的车程，买房目的只有一个：户籍政策渐渐松了，孩子将来可以在城里上个好点的学校。

这似乎并非严格意义上的“自住需求”，倒像是押宝在孩子身上的投资。而当越来越多的人从农村蜂拥进城后，房价不可避免地开始了三级跳。

何况同行的还有原本在一线大城市浸淫多年，并亲手缔造了楼市泡沫的开发商和投资者，背后则是中国城市化进程周期正向城镇化演变，使得一线城市楼市在调控高压之下不得不选择“稍息”之后，“前进”接力棒传给了二三线城市所谓的“价值洼地”。

数据显示，从一线城市开始的中国第一次城市化浪潮，已使其城市化率高达70%以上，相比之下，二三线城市大多不足40%。

不过记者采访得出的结论显示，二三线城市楼市“前进”路径将很难复制一线城市的疯狂，甚至当二三线城市房价轮番上涨之后，所谓的“价值洼地”会成为一个伪概念。

“学习万科好榜样”

没有人能否认万科在中国房地产界“带头大哥”的江湖地位。多年前业内一句“学习万科好榜样”的标语，如今依然可以号令天下。

两年前王石(博客)的“拐点论”随着全球金融危机的到来，政策毫无选择地做出救市动作，似乎并没有兑现。只不过，在2009年楼市继续疯狂之下，万科做出了另一种选择。

2010年初，万科总裁郁亮密集的行程多次锁定的是云南昆明等非一线城市。仅在昆明一地，万科联手的合作伙伴一级土地开发商云南城投就有超过3万亩的土地储备。

事实上，万科被广为诟病的是，在2009年同行在一线城市大肆囤地扩张时，它却建树不多，如今面纱揭开，万科潜行的新图谋“原来如此”。

记者拿到的数据显示，万科最近新增的45个项目中，有37个位于二三线城市；今年1月以来刚刚新增的近10个项目，大部分分布在佛山、镇江等二三线城市。

业界再次追随万科。2009年年末，在江苏南通、浙江嘉兴等二三线城市举办的土地拍卖会上，几乎全是地产龙头企业的身影。

保利地产最近公布的数据显示，2009年二线城市总销售额首次超过一线城市，分别为53.44%和46.56%。

记者梳理公开数据后发现，目前，万科、保利、富力等20余家大型房企在二三线城市新增土地储备面积超过了1000万平方米，占比已经过半；此消彼长，公司在一线城市的新增土地储备面积则出现了大幅下降。

毫无争议，多少年来甚至许多年后，中国房地产依然是卖方市场，在这个市场里最大最直接的庄家仍是开发商，他们选择在这个时候转变“战场”显然是嗅到了异常的风声。

对记者阐述这一变化的多位人士直接的解释是：二三线城市楼市发展空间更大。理论背后则是调控高压和城镇化发展的双重政策博弈格局。