楼市开始新周期：一线城市稍息 二三线城市前进

谨防泡沫周期

历史总是惊人的相似，但历史从来都不曾完全一致。

和10年前房改开始阶段一线城市楼市特征吻合，如今的二三线城市开发商资本聚集，政策放开，投资者闻风而动，自住刚性需求爆发。理论上更是配合：城市化暂告一段落，城镇化接力楼市新周期。现实也在这般演绎，海南房地产最近一段时间爆炒出了神话。

一切迹象如此“完美”。但随着记者更为深入的调查，真相似乎并不那么简单。

就在“国11条”颁布当天，杭州出台了自己的18条稳定楼市措施，购房补贴、改善性购房公积金贷款优惠等一系列扶持政策一如既往。公认的地方财政压力之下大多会选择托市动作，被利益方解释为最大利好。但这显然是把双刃剑，利益驱动下，楼市健康发展失去了保护阀，结果泡沫将在所难免。

事实上，当龙头开发商掀起进军二三线城市楼市热潮，带去档次和品牌的同时，势必会助涨价格带来风险。谁来保证楼市新周期不会成为泡沫新周期？

最为直白的问题是，二三线城市房价真的就那么便宜吗？答案并非如此。

大杨所在的滕州属于山东偏落后的枣庄市管辖，工薪阶层月薪千元非常普遍，而县城周边农村的购买力则收入更少，相比4000元一平米的房价，收入与房价比例已和北京、上海等一线城市相差无几。记者春节到燕郊时看到，这个河北县城的普通住宅新房价格正接近万元。

而让投资者不得不重新审视的是，在二三线城市炒房面临的最大障碍是交投不够活跃。当买入容易套现难时，多做短期炒作的投资者会兴趣大减。

接受本报记者采访的人士一个普遍观点是，在一线城市楼市迎来寒冬之际，二三线城市楼市的确处于相对的价值洼地，但要想出现一线城市近几年那样持久的剽悍，概率很小。

最新消息，概念十足的海南楼市在短暂疯狂后，春节期间已现降温苗头。