深圳中原：5月首迎推售小高峰 二手成交量下滑超6成

　　【二手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(5.02-5.08)二手住宅共成交701套，成交面积约为5.9万㎡，较上周分别大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已经连续三周下滑，创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。虽然上周6个新项目集中入市，定价低于市场预期，销售率可观，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下，市场信心仍然较弱，现阶段持续处于政策消化期。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡，是否复苏仍有待进一步监测。

　　从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为53225元/㎡，环比上升2.61%。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

　　从二手成交的分区情况来看，上周成交的701套二手住宅中，宝安占比最高为24.3%，其次是龙岗、罗湖、福田和南山，占比分别为19.3%、18.4%、18.1%和16%。

　　就外围环境而言，美国劳工部公布的数据显示，美国4月新增非农16万人，增速创2015年9月以来最低，不及预期的20万，前值从21.5万修正为20.8万;4月失业率为5%，差于预期的4.9%，与前值持平。表明就业增速大幅下滑。但是年内美国仍有2-3次加息。对国内经济仍有一定威胁。而且欧元区4月CPI年率初值下降0.2%，降幅高于预期值0.1%，3月终值为持平;欧洲央行更重视的4月核心CPI年率上涨0.8%，升幅不及预期值0.9%和3月终值1%。现阶段欧洲经济复苏缓慢而且增长依然不会有新的起色，未来一段时间内全球经济将会持续震荡。