深圳中原：5月首迎推售小高峰 二手成交量下滑超6成

　　上周有6个项目集中入市，由于大部分项目定价较低，符合客户心理预期，销售率较为可观，市场信心有小幅回升。现阶段处于政策消化期，新项目定价是市场主要风向标。如果未来一段时间内，大量项目集中入市，并且定价合理，市场信心将会复苏，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下，报价指数也持续在荣枯线左右徘徊;而且近期二手住宅市场上笋盘仍在持速增多，成交量持续大幅下滑，创开年后新低。加之5月份至今无项目获得批售，未来市场是否会有大量项目集中入市，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

　　上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市，有1616套新房入市。迎来今年5月首次推售小高峰。本周入市项目因为价格定位合理，符合客户心理预期，销售率较为理想。特别是锦荟PARK和荣德国际。根据深圳中原研究中心检测，本周经理指数为49.68%，较上周环比上升4.49%，但仍然低于荣枯线。在新项目低价集中入市，销售率可观的情况下，市场信心有小幅上升。

　　规土委数据显示上周(5.02-5.08)一手住宅成交271套，成交面积为约2.88万平米，分别环比大幅下滑45.4%和49.3%。新房成交量已经连续三周下滑，创开年后新低。而且不及4月份新房平均周成交量568套的一半。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持续热闹与今年萎靡不振的楼市相比，简直就是冰火两重天。预测未来一段时间内，成交量将会持续低位震荡。

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(5.02-5.08)二手住宅共成交701套，成交面积约为5.9万㎡，较上周分别大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已经连续三周下滑，创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。虽然上周6个新项目集中入市，定价低于市场预期，销售率可观，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续6周位于荣枯线之下，市场信心仍然较弱，现阶段持续处于政策消化期。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡，是否复苏仍有待进一步监测。

　　【土地成交情况】

　　上周(5.02-5.08)无土地成交。

　　【一手供应分析】

　　上周(5.02-5.08)无项目获得批售。

　　从推盘来看，上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市，有1616套新房入市。迎来今年5月首次推售小高峰。本周入市项目因为价格定位合理，符合客户心理预期，销售率较为理想。特别是锦荟PARK和荣德国际。根据深圳中原研究中心检测，本周经理指数为49.68%，较上周环比上升4.49%，但仍然低于荣枯线。在新项目低价集中入市，销售率可观的情况下，市场信心有小幅上升。结合经理人指数连续六周位于荣枯线之下，加之上周无项目批售，后期是否仍会有大量项目集中入市，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

　　5月第1周推盘成交情况