深圳中原：成交数据回升 但市场复苏迹象不明

   【二手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，上周(5.09-5.15)二手住宅共成交1105套，成交面积约为9.3万㎡，较上周分别大幅上升了57.6%和58.2%，继二手房成交量连续三周下滑之后，本周二手成交量明显上升，但和为4月份周成交量2100套相比，仅为其二分之一。虽然上周入市的项目因为定价合理，销售率可观，但根据深圳中原研究中心监测，经理人指数已经连续7周位于荣枯线之下，市场信心仍然较弱，加之报价指数较前期也有下滑，市场现状仍然比较悲观，仅一周成交量的反弹并不能说明市场有所复苏。预测未来一段时间内，市场成交量将会持续低位震荡。

　　从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为52725元/㎡，环比下降0.94%。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

　　从二手成交的分区情况来看，上周成交的1105套二手住宅中，龙岗占比最高为22.5%，其次是宝安、罗湖、福田和南山，占比分别为20.8%、17.9%、17.4%和17.1%。

　　就外围环境而言，在一季度增长停滞后，美国4月零售销售环比大涨1.3%，增幅创下一年来最大同时美国5月密歇根消费者信心指数初值95.8，超出预期的89.5，亦高于4月终值的89。其中预期指数由77.6上升至87.5，上升幅度创2011年12月以来最大，现况指数亦温和上升。整体来讲美国4月份数据表现靓丽。同时英国央行宣布，维持基准利率0.5%不变，货币政策委员会一致同意维持3750亿英镑资产购买规模不变。加之英国央行下调了经济增长预期：下调二季度GDP增速，从0.5%降至0.3%;下调2016年GDP增速，从2.2%降至2.0%。现阶段欧洲经济复苏缓慢而且增长依然不会有新的起色，未来一段时间内全球经济将会持续震荡。