Q房10月：报综合调控效果初显 一二手均价走低

　　一、月度市场综评

　　1、备案滞后叠加新政后提前备案导致新房总量数据冲高，但月底新政效果渐显。

　　2、国庆假期导致二手统计天数较9月少，总量下滑，但日均量反而增加。

　　3、成交价格清一色下滑，一二手均价跌幅都接近一成，综合调控效果初显。

　　二、关键数据

　　1、10月二手住宅成交6329套，环比下跌18.04%，同比下跌6%。

　　2、10月二手住宅成交52.75万㎡，环比下跌16.70%，同比下跌3.56%。

　　3、10月二手住宅成交均价47206元/㎡，环比下跌7.30%，同比上涨25.21%。

　　4、10月新房住宅成交4276套，环比上涨63.33%，同比下跌23.44%。

　　5、10月新房住宅成交42.25万㎡，环比上涨52.09%，同比下跌22.06%。

　　6、10月新房住宅成交均价55611元/㎡，环比下跌9.72%，同比上涨65.51%。

　　7、10月批售总套数401套，环比下跌95.32%，同比下跌95.45%。

　　8、10月批售总面积5.96万㎡，环比下跌92.97%，同比下跌93.32%。

　　三、详细干货版目录

　　1、二手住宅市场综述

　　2016年10月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交6329套，环比下跌18.04%;成交面积52.75万㎡，环比下跌16.70%;成交均价47206元/㎡，环比下跌7.30%，整体量价齐跌。

　　从数据层面看，二手住宅成交量在9月的基础上小幅下挫，且10月由于有国庆假期的原因，实际统计天数较9月少，所以我们从日均数据来看，10月(日均381套)反而比9月(日均368套)高35%。而从一线行情来看，10月4日深圳出台的新政对二手市场已经产生了实质影响，而由于过户数据的滞后性，目前数据层面还高位坚挺。价格方面，新政之后买卖双方心态都发生了变化，高性价比的房源更容易成交，因此均价方面也重回“4字头”。