武汉房地产市场乱象：提价再打折 擅自出售抵押房产

　　调查动机

　　在上一轮房价“疯涨”过程中,湖北省武汉市的房价也一路飙升,房地产市场的热度持续走高。然而,与火热市场伴生的,则是房屋销售的各类乱象。武汉市的房地产销售市场存在哪些问题?这些问题背后究竟是什么原因?记者就此展开调查。

　　“开发商既然能卖,证件肯定都是齐全的,现在人多房少,你不买还有其他人买,再说做了诚意登记也不一定能摇上号。”

　　“光谷满庭春MOMΛ”项目售楼处工作人员的一句话,顿时让挑房的湖北省武汉市市民陈先生语塞。

　　眼看着房子一天一个价,不少楼盘的交房期甚至排到了2020年,咬咬牙,陈先生还是决定“先下手”。

　　记者近日调查发现,房价“疯涨”背后,未取得预售许可先行预收费用、不公示价格或不按申报价格明码标价、擅自出售抵押或查封房产等成为房地产交易市场广受诟病的几大主因。

　　无证预售情况非个例

　　“当时是因为认筹,周边的所有楼盘都被罚过,包括绿地、朗诗、中建也都这样,这很正常。”

　　听记者提及楼盘被扣分一事,“光谷满庭春MOMΛ”项目售楼部工作人员解释道。

　　按照规定,开发商售房前,必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等“五证”。

　　今年8月17日,武汉当代节能置业有限公司开发建设的“光谷满庭春MOMΛ项目二期小高层”,因未取得商品房预售许可,向买受人提前收取预订款性质的费用,被武汉市房管局扣除3分信用分数并公示。

　　10月25日上午,记者在“光谷满庭春”项目二期小区内看到,该小区已经有居民搬入,部分住宅正在装修,单元楼栋大门及消防栓等位置处,张贴有不少“装修公告”“装修许可证”等,装修时间显示大多为今年6月到10月期间。

　　售楼部工作人员告诉记者,一年多前,该楼盘每平方米售价为七八千元,如今均价约1.3万元,只有3幢楼还没开盘,有意购买需先做诚意登记,“不然就没房了”。

　　“‘五证’方面您不用担心,我们现在要卖的这一批也没有取得预售许可,等拿了预售我们才会通知您过来认筹,目前不需要交任何费用。”在武汉市江汉区贺家墩村城中村改造K1地块(中城悦城)售楼部,工作人员鲍女士表示。

　　不过,今年7月22日,K1地块(中城悦城)9号楼也曾因项目未取得商品房预售许可证擅自向买受人收取预定性质费用而遭武汉市房管局点名。

　　武汉市房管局查询信息显示,K1地块(中城悦城)所属楼栋取得售房许可证的时间最晚为4月19日,至今没有9号楼相关信息。

　　事实上,房地产企业因未取得售房许可先行收取费用上榜武汉市房管局不良信息记录,并非个例。

　　今年3月,武汉将“房地产开发企业违规销售商品房问题整改”列入2016年政府部门和公共服务企业履职尽责突出问题整改公开承诺的内容之一。

　　此后,武汉市房管局作出包括加强商品房预售行为监管,规范商品房销售现场信息、公示管理,强化房地产开发企业信用管理等五项重点承诺。

　　截至目前,武汉市房管局已在官网公布102条房地产企业不良信用信息记录,涉及房地产企业90家。