众厦地产：深圳房地产统计分析报告（2009.1-8）

南山区共有2个项目取得预售许可证，是位于西丽的德意名居和位于后海的三湘海尚花园，总批售面积45571.36平方米，总批售套数361套，三湘海尚花园定位为滨海高尚住宅，是成功人士置业的良好选择。

盐田区顶级别墅项目东部华侨城天麓获批住宅面积31265.92平方米，获批住宅套数126套，是成功人士度假的好去处。

宝安区获批3个项目，获批面积129994.9平方米，获批套数1368套，是全市获批量最大的行政区域，富通御岭公馆获批面积93017.65平方米，获批套数1186套，是8月份获批量最大的楼盘，该项目定位为普通住宅，适合工薪阶层置业。

龙岗区共有2个项目取得预售许可证，是位于坂田的第五园四期和位于龙岗中心城的君悦龙庭，总批售面积21371.47平方米，总批售套数216套，这两个项目均为普通住宅，适合白领人士置业。

(二)成交分析

1、8月份新房成交均价分析 8月份深圳楼市的高端市场引人瞩目，天麓、波托菲诺、幸福里等天价的顶级物业在这个传统的淡季里表现相当活跃，对全市的量价有强大的拉升作用。在众多豪宅项目入市的推动下，8月份深圳新房的成交均价大涨18.6％至18830元/平方米，逼近历史峰值（2007年8月18976元/平方米）。全市六区除宝安区外，其余五区8月份的新房成交均价都有两位数以上的涨幅，并都刷新今年的高位记录，具体情况如下：

天价高层幸福里成罗湖区8月份新房市场的支持，在贡献了全区近80％的成交面积的同时，也将全区的成交均价拉升至33976元/平方米，环比大涨27.4％。

福田区以高端物业为主的成交结构使得全区的成交均价环比大涨12.3％突破29000元/平方米，为29105元/平方米。

南山区的首席豪宅波托菲诺放量大卖勇夺南山区销售冠军，将全区的新房成交均价推高至26212元/平方米，环比大涨26.1％。

盐田区8月份的新房市场基本集中在别墅市场，东部华侨城天麓的成交面积占了全区成交面积约95％，导致全区8月份的成交均价上涨1.12倍，高达46421元/平方米。

龙岗区在万科第五园、公园大地等项目的推动下，成交均价成功破万，为10900元/平方米，环比上涨11.1％，这是今年以来龙岗区的新房成交均价首次突破万元。

宝安区8月份的新房成交主力有明显的转变，由高端楼盘转向低价楼盘，如招商澜园、富通御岭公馆等，导致全区的成交均价大跌23.8％至12222元/平方米。