众厦地产：深圳房地产统计分析报告（2009.1-8）

四、二手住宅市场 成交分析

1、8月份全市二手商品房成交概况

■ 环比大跌两成，二手房成交量高位滑落 根据深圳房地产信息网的监测，继7月份二手房成交量创09年新高之后，8月份二手房成交量高位滑落，不过仍保持较高的量，8月份全市二手房共成交12444套，环比大跌21.4%，日均成交401套，二手房成交面积111.6万平方米，环比下跌21.0%，在8月份的21个交易日内，共有9天成交量在600套之上，其中3天成交量超过700套。从本月的物业成交情况来看，二手房成交以90平方米以内的中小户型为主。

■ 特区内、外二手房成交量之比为1.8：1 特区内、外二手房成交量之比为1.8：1，特区内二手房共成交8002套，环比下跌21.8%，二手房成交面积70.3万平方米，环比下跌22.7%，特区外二手房成交套数4442套，环比下跌20.5%，二手房成交面积41.3万平方米，环比下跌17.9%，从成交产品的面积区间来看，特区外90平方米以上户型所占比例要高于特区内。

■ 盐田区是成交量唯一上涨的区域 从六大行政区的成交情况来看，除盐田区成交量上涨外，其余五区均有明显跌幅，罗湖和福田两区仍是成交量最大的两个行政区域，罗湖区二手房成交2910套，环比下跌21.7%，二手房成交面积21.2万平方米，环比下跌33.9%，福田区以2789套的成交量居于第二位，环比下跌21.1%，二手房成交面积26.0万平方米，环比下跌16.2%，龙岗区以2239套的成交量居于第三位，环比下跌20.3%，二手房成交面积21.0万平方米，环比下跌14.0%，宝安区成交量排名第四，共成交2203套，环比下跌20.7%，成交面积20.3万平方米，环比下跌21.5%，南山区成交量在2000套之内，居于全市第五位，共成交1969套，环比下跌27.3%，成交面积20.3万平方米，环比下跌20.6%，盐田区成交334套，是全市成交量最小的区域，同时也是成交量唯一上涨的区域，环比上涨20.1%，二手房成交面积2.7万平方米，环比上涨24.1%。