众厦地产：深圳房地产统计分析报告（2009.1-8）

2、8月份新房成交量分析

受淡季、政策收紧、房价上涨过快等众多因素影响，8月份深圳的新房成交量继续大幅回落并创今年以来新低。根据深圳房地产信息网的监测，8月份全市共成交新房4114套/38.6万平方米，环比减少近30％，为今年以来最少。不过，与去年同期（3379套/31万平方米）相比仍增加了两成多。由于8月份豪宅的成交量大幅增加，使得成交金额的减幅相对要小很多，共成交72.7亿元，环比减少16.5％。

物业型态方面，8月份深圳楼市的新房成交以改善型和大户型为主，其中，70-140㎡改善型的成交19.2万平方米，约占总成交面积的一半，140㎡以上的大户型成交12.5万平方米，占近1/3，70㎡以下小户型成交近7万平方米，占18％。各行政区8月份新房成交情况如下：

罗湖区8月份的新房成交仍然以高价大户为主，不过，成交量环比大幅减少创最近6个月新低，共成交195套，环比减少近45％，成交面积2.5万平方米，环比减少近30.5％，由于高价项目幸福里是全区的主力成交楼盘，因此成交金额的减幅相对小很多，仍有8.4亿元，环比减少11.5％。物业型态方面，大户型成全区的主力户型，成交面积占全区的近66％，改善型占约31％，小户型的成交量很小，占比不到3％。

福田区8月份的成交量创历史新低，只成交了40套（4647平方米），环比减少近9成，成交金额1.4亿元，环比减少约85％，其中，成交量相对较多的楼盘有珑园、四季山水等。物业型态方面，大户型的成交面积占52％，改善型占约36％，小户型占近12％。

南山区8月份的新房成交量继续减少并创今年新低，共成交1042套，环比减少近14％，成交面积9.1万平方米，环比减少19％。其中，豪宅市场表现活跃，波托菲诺成交2.1万平方米，贡献了全区23％的成交量，半岛城邦、中信红树湾等也有良好的销量，在这些豪宅项目热销的支撑下，成交金额不但没有减少，反而小幅增加了2.2％，为23.8亿元。物业型态方面，大户型物业的成交面积略占优势，约占37％，改善型占近33％，小户占30％。

盐田区8月份是“别墅月”，新房成交基本来自别墅天麓，该别墅贡献了全区约96％的成交面积，在其支撑下，全区的成交面积环比增加了近1.2倍，为2.4万平方米，不过，成交套数减少了近13％，为121套，成交金额达11.2亿元，环比增加3.65倍。物业型态方面，大户型的成交面积占了9成多，改善型和小户型的量都很小，分别占1.3％和4.5％。

宝安区8月份楼市交易以低价的中小户型为主，新入市的中小户型项目如招商澜园、富通御岭公馆等都取得良好的销售业绩，使得宝安区的新房成交套数环比大幅增加了27.6％，为1415套，不过，成交面积却减少了6％，略多于12万平方米，原因在于7月份由高价大户主导的市场格局转变为8月份由低价小户主导，同样的原因使得成交金额大幅减少28.4％，为14.7亿元。物业型态方面，改善型户型占绝对优势，成交面积占全区的62％，小户型和大户型分别占21％和17％。

龙岗区8月份由于缺乏充足的新增供应量支撑，新房成交量大幅减少4成多创最近7个月新低，共成交1301套（12.1万平方米），成交金额13.2亿元，环比减少约40％。其中成交量较多的项目有第五园、中海康城花园、华业玫瑰郡等。物业型态方面，改善型是成交主力户型，占全区的64％，大户型占近24％，小户型占约12％。