置业国际：住宅市场 新盘明显减少房价回落(10月)

各大豪宅、普通住宅纷纷赶“金九银十”入市，促使前期供应加大，再加上秋交会的推动，使10月楼市成交出现反弹，整体市场呈“量升价跌”趋势。

本月入市项目明显减少

在9月新盘扎堆入市后，10月供应大幅减少，成为除1月外供应量最少的一个月，全市商品住宅批准预售面积只有20.68万平方米，环比减少69.97％（见表1），批准预售套数2461套，环比减少67.49％，批售项目以中小户型为主，占总供应套数的80％以上。

本月全市批准预售项目只有7个，均集中在关外，其中宝安4个，龙岗3个。宝安新批项目主要集中在西乡和龙华，其中中粮澜山再供应83套大户型，而龙岸及新推的宝田雅苑和福侨花园推出的产品均以90平方米以下中小户型为主。龙岗供应的三大项目中只有阳光天健城户均套型面积超过150平方米，3号线•城市公寓和华语岸均为中小户型产品。可见市场上大户型的高端项目在秋交会前已抓住良机纷纷入市，预计下一阶段发售的已不多。

10月全市新开盘和加推的项目共有16个，宝安有万科金域东郡、金地上塘道、龙岸、熙龙湾2期、溪山加推和荣域、花郡新开盘；龙岗除3号线城市公寓新开盘外，公园大地、荔山公馆二期两项目均为加推；南山新供应的均为大户型，首地容御2期推150-220平方米的3-4房、曦湾华府加推空中别墅；罗湖新开盘只有中小户型京基东方颐园；福田的口岸物业深港1号也于月底开盘；盐田豪宅项目天麓及万科东海岸近期加推别墅产品，中海半山溪谷加推3期产品。相对于9月，本月开盘项目已明显减少。