戴德梁行：深圳2009年第四季度整体市场透视

• 经济环境稳步改善的同时，写字楼租赁需求也逐渐活跃，本季度在 118,463 平方米甲级办公物业推出市场的刺激下，全市吸纳量 达到 81,275 平方米，远高于前三个季度的总吸纳量 19,483 平方米。

• 经济的平稳向好大大增强了居民消费信心，又逢传统的零售旺 季，商铺需求明显增加。包括中航城购物中心、京基百纳空间以 及欢乐海岸在内的大型商业目前招商工作均进展顺利，餐饮及服 装零售等企业表现活跃。

• 本季度工业物业的需求有了明显的回升：厂房空置率出现明显下 降，全市平均租金稳中微升 2%；仓储物业在国内贸易和区域配送 物流的稳定需求支撑之下，整体保持平稳发展。

• 一手住宅市场有限的供应抑制了新房成交量，10 月和 11 月新房 成交量分别为 496,996 平方米和 468,057 平方米，均低于前十一 个月的平均水平。与此同时，二手住宅在年末税费优惠到期的刺 激下剧增，并推动 DTZ 戴德梁行住宅价格指数在第 4 季度内上升
6.8%。

经济概览

• 1 月至 10 月，深圳经济继续回升，主要经济指标增速 进一步提高，经济运行积极向好。

• 工业生产平稳增长，1 月至 10 月全市规模以上工业增 加值 2,724.07 亿元（US$398.84 亿），比上年同期增 长 6.8%，比前九个月加快了 0.5 个百分点（表一）。

• 固定资产投资增长加速，1 月至 10 月全社会固定资产 投资 1,284.18 亿元（US$188.02 亿），增长 15.1%。 其中，基本建设投资 795.04 亿元（US$116.4 亿）， 增长 25.0%（表一）。

• 前十个月居民消费价格仍比上年同期回落 1.5%，市场 消费价格继续回落（表一）。