中原地产:一手住宅3月总结 楼市升温房价再拾升势

从各区域的成交来看，6个区域成交面积环比都增加，也仅福田成交套数小幅减少。罗湖增加幅度最大，成交套数和成交面积分别增加788.24%和708.33%，上月该区只成交17套住宅，而本月金翠园热销，促使该区成交暴增。宝安成交增幅紧随其后，成交套数和成交面积环比均增3倍以上，除万科金域华府、财富港依然热销外，一些之前销售不佳的楼盘本月成交也大增。龙岗成交套数增幅超3倍，成交面积增幅也近3倍，新增供应贡献较少，主要是其它在售成交回升。南山和盐田成交也都大幅增加，南山新盘多数自然发售，成交不多，但在售项目成交明显增加，盐田没有新增供应，幸福海和金山碧海成交增加。福田成交套数减少，虽然主要在售的4个楼盘成交都不错，但1月底开盘的七街公馆在2月份集中成交272套，而本月新推的深港1号成交还未完全体现。

图4 2010年3月深圳市各区一手商品住宅成交情况

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部  注：成交量以当月签预售合同为准，而非备案

从成交结构看，3月份新盘整体销售率26.44%，比上月高出13个百分点，不过整体销售率仍是处于较低水平，主要受本月多数楼盘没有采用集中销售方式推盘影响。绝大多数户型销售率都在3成以下，2房销售最好，多个楼盘供应该产品。90平方米以下3房销售也还理想，该户型万科里城和振业峦山谷供应较多。供应最多的单房销售较差，供应楼盘自然发售，且销售还未完全体现。整体来看，90平方米以下户型销售较好，整体销售率近31%，90平方米以上户型整体销售率不到18%。

表5 2010年3月深圳市新发售项目成交结构表

数据来源：深圳中原市场研究部