中原地产:一手住宅3月总结 楼市升温房价再拾升势

受中小户型成交增加、豪宅成交比重减少、关外成交比重增加的影响，3月份全市新房成交均价20433元/平方米，环比下跌15.55%。

图5 历年各月深圳市一手商品住宅成交均价走势图（2008-2010年）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部  注：此数据为签预售合同数据

一方面，本月中小户型成交尤为热闹，如成交量前10名楼盘全部都是以中小户型为主，虽然其本身价格不低，但与南山的豪宅以及其它区的别墅项目比，绝对价格仍是处于低位；另一方面，豪宅比重减少，2月份全市均价30000元/平方米以上楼盘成交约1.91万平方米，占比20.94%，3月份成交约2.71万平方米，只占10.37%；影响更大的是，整体价格水平相对低很多的关外区域成交比重增加，2月份关外成交约4.7万平方米，占全市总量51.4%，而3月份成交18.3万平方米，占全市总量70.1%。

从个盘价格看，房价稳中有升，个别项目升幅较明显。新盘如万科金域华府、万科里城、金地上塘道、茗萃园、深港1号等，价格与前一批单位比均有上涨。在售楼盘也有多个上调价格，最明显的是财富港大厦，本月上涨约1成。

分区看，本月只有福田均价上涨，因价格较低的七街公馆成交减少，价格高的大中华IFC成交热闹，另外价格较高的深港1号和御河堤成交也增加。盐田均价下跌幅度最大，虽然别墅成交量变化不大，但其它低价楼盘成交多；龙岗跌幅次之，虽然不少楼盘价格上调，但是平湖和龙岗镇价格低的楼盘成交多；罗湖均价下跌14.53%，主要是受到内部销售的文星阁的影响，该项目成交价格只有14000元/平方米左右；南山和宝安跌幅小，南山前海成交比重有所增加，宝安也是受到低价楼盘成交多的影响。