中原地产:一手住宅3月总结 楼市升温房价再拾升势

表6 近期深圳市各区一手商品住宅成交均价对照表

数据来源：深圳中原市场研究部  注：成交价格以当月签预售合同为准，而非备案

4. 市场展望——供需活跃，价格稳中有升 

4月份供应量持续增加。一些原计划3月份推出的楼盘推迟至4月份推出，另外五一黄金周和住房春交会临近，楼盘推盘积极性增加，有助于4月份新增供应增加。

4月份宝安预计推出的项目有宝安中心区的天健时尚空间、西乡碧海中心区的财富港、福永的金域豪庭、龙华的圣莫丽斯、潜龙曼海宁、金地上塘道、观澜的招商澜园等，另外松岗和龙华的一些项目也有可能加推一些单位，预计宝安新增供应增加。

龙岗预计推出的项目有坂田的上品雅园、布吉的花语岸、横岗的振业城、龙岗中心城的御府名筑、千林山居、公园大地、绿景大公馆、中海康城、龙岗镇的鹏达摩尔城等，除御府名筑外，其他都是旧盘加推，预计4月份龙岗供应增加。

关内新增供应变化不大，南山推出的项目有鸿威海怡湾、兰溪谷二期公寓、鼎太风华奥斯卡、丽湾商务公寓和中海阳光玫瑰园，盐田的上东湾预计4月入市，另外幸福海也可能加推，罗湖和福田预计没有新盘推出。

一手房成交活跃、二手房成交热闹并创新高，“小阳春”不足以形容3月份的楼市，这种疯狂的成交氛围很难立马消失，预计4月份楼市还会比较理想，而且因供应增加，新房市场会吸引更多注意力，同时春交会带来的一些营销活动，这些都有助于提高楼盘销售。不过3月底一些银行再度收紧房贷，二套房首付基本要求首付4成，利率优惠也基本在75折以上，这对4月份的成交多少会有一些影响。3月份不少楼盘价格再次上涨，一些涨幅还不小，房价的过快上涨显然有悖政府调控目的，期望收紧的房贷能对房价的上涨起到一些抑制作用。