成交价格分析
根据深圳中原的内部成交监测数据显示,2010年5月,深圳二手住宅市场成交均价为18125元/㎡,相比4月份有小幅回落,下跌幅度为6.65%,纵观2009年1月份以来成交均价的走势可以发现,深圳二手住宅市场的价格保持稳定的上涨态势,虽然在2010年1月和2月出现一定幅度的下滑,但3月和4月份连续迅猛上涨,打破了2009年12月创下的历史高峰,本月的成交价格在政策强力的压制下,小有回调,而下一个月的价格走向势必同政府的调控态度息息相连。
较之4月份,全市六区除盐田区的成交均价逆势上涨以外,其他各区都有幅度不等的下跌,其中南山区的下跌幅度最大,南山区本月成交均价为20777元/㎡,环比4月份下跌20.56%;福田区位居价格跌幅榜第二位,其本月成交均价为23531元/㎡,环比4月份价格也下跌一成;宝安与罗湖区的成交均价下跌幅度较小,分别为1.36%和2.17%,这与两区近来价格一致保持小幅震荡上扬的走势紧密相关,两区虽然一年多来保持上涨的态势,但上涨幅度低于其他各区,因此在市场价格全面下调的态势下,两区的成交均价仅有微幅回落。盐田区本月的均价为18601元/㎡,环比4月份上浮约9.50%,盐田区二手住宅的成交量历来较低,成交结构和单个交易行为对成交均价的影响较为严重,本月的成交均价就明显被万科东海岸社区美湖居,以及云深处等楼盘成交的拉动,出现逆市上涨的现象。
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