图3 全市成交价格表(2009年1月—2010年5月)
数据来源:深圳中原市场研究部
全市供求关系分析
图4 全市供求关系曲线(2009年1月—2010年5月)
数据来源:深圳中原市场研究部
2010年4月中旬的“新国十条”出台,被称为“史上最严厉”的调控政策,政府通过差别化信贷政策抑制了一部分投资及改善型住房需求,同时市场对后市更严厉调控政策的出台抱有预期,导致潜在购房者持币观望,4月份的放盘量与客源量之比创下1.41的历史纪录,自4月下旬开始,二手住宅市场进入买方市场。
2010年5月,在整个市场基本面没有发生大变动的环境下,全月低迷的成交量进一步表明了购房者对调控政策作用的期待,全市供求关系延续4月份的走势,放盘量大于客源量,放盘量与客源量之比为1.16,较之4月份虽有小幅回落,但供求关系比依然维持在高位,二手住宅交易显示为买方市场,盘源降价为大势所趋,二手房价格开始松动,但随着政策调控进入监测期,根据深圳中原内部检测数据显示,月底全市二手住宅的供求关系比曾一度几乎回落到接近09年的正常水平,刚性需求有渐次入市的迹象。
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