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长租公寓:是如履薄冰还是百花齐放 未来五年是关键

来源:房掌柜  梁津 深圳房掌柜  2017-11-25 09:27:43
[摘要]居高不下的大城市房价正让不少“漂一族”望房兴叹。

  居高不下的大城市房价正让不少“漂一族”望房兴叹,随着购租并举的住房制度提上日程,作为新兴业态的长租公寓在租赁市场异军突起,成为城市新就业人群“住有所居”的新选择。除了政府保障性住房,品牌公寓成为了不少租房一族尤其是80、90后群体的选择。

  2014年长租品牌公寓进入深圳租房市场,2015年-2016年进入爆发期。据房掌柜了解,目前深圳的公寓运营商已突破100家,自如、YOU+、微家公寓、Warm+公寓、V客青年公寓、泊寓…除了万科、碧桂园等地产巨头宣布加码对长租公寓的发力,建设银行、中国银行等金融机构也入局,试图用金融力量撬动更大的租房市场。

  高额租金能否给长租公寓运营者带来不菲收益

  在消费升级的大背景下,“互联网+资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域,抢滩市场。目前,全国长租公寓企业超过1000家。

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  万科自2014年以来便积极布局长租公寓市场,据了解,万科泊寓目前在全国24个城市拥有24000间公寓,但并未实现整体盈利。

  “从回报率来说,我们能够达到1%-2%的回报率,就已经很满意了,未来长租公寓回报率6%-8%是正常(水平)的话,我们就往这个方向走。”万科董事会主席、总裁、首席执行官郁亮在今年年中的业绩会上说到。

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  龙湖志向远大,为自己定下三年内实现租金收入达60亿元的目标,但对外公开表示三年内不考虑盈利问题。

  上海冠寓负责人徐锋表示:“就目前冠寓来讲,动态投资回收期5-6年,目前轻资产35%以上毛利率。”但是,龙湖仍看好未来长租公寓发展的前景。

  在火爆行情的背后,长租公寓却正在遭遇成长的阵痛,陷入了租房者嫌贵、供应方陷入亏损的尴尬局面。

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责任编辑:梁津

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