长租公寓：是如履薄冰还是百花齐放 未来五年是关键

　　一家独秀还是百花齐放成本管控和运营管理是关键

　　据房掌柜了解，8月份，全国累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。9月25日，上海4宗租赁住房用地挂牌出让，这是上海在市区核心地段再推租赁地块；9月26日，杭州国土局挂牌两宗地块，其中一宗位于热点区域彭埠的土地用途标为“租赁住房”，土地使用年限为70年，在杭州土拍中尚属首次；11月10日，深圳市人才安居集团以10.1亿竞得位于龙华的深圳2017年首宗“只租不售”住宅用地，将新增配建10080平方米，累计配建37860平方米的人才住房。

　　长租公寓市场正迅速发展。据了解，目前已有20余家长租公寓相关公司赢得近35亿元的融资，预计后续资本市场的投资仍将继续。

　　以房企布局长租公寓为例，尽管开发商进入租赁市场本身有着资金、建造、装修等多重天然优势，但目前国内开发企业在租赁公寓方面的问题并不在此，成本管控和运营管理才是核心关键。房企在开发销售类产品时习惯以快周转为最高目标，当持有运营时，需要考虑的却是完全不同的问题。如何在两个平行的领域都走得通，是想要涉足租赁领域开发企业亟待解决的问题。

　　有业内人士分析认为，随着长租公寓市场主体的增加，并且各参与方都有加大布局的趋势，大家都想在长租公寓这块万亿元蛋糕下分一杯羹，未来行业一场厮杀在所难免。

　　链家研究院院长杨现领认为，未来租赁市场规模巨大，各路资本、开发商也开始进军房屋租赁领域，未来行业会呈现出百花齐放的格局，决定一个品牌能否立足的关键在于成本控制及运营管理的能力。