长租公寓：是如履薄冰还是百花齐放 未来五年是关键

　　据房掌柜了解，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足长租公寓，并且每家企业的规模至少“5万间起”。万科、保利、金地、招商蛇口等老牌房企已经不再着眼于销售规模之争，而是专心培育和发展持有运营。

　　就资金实力最为雄厚的开发商而言，初期做长租公寓“并不是为了赚钱”。

　　深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心高级研究员李宇嘉在其文章中表示，深圳有的项目打着长租公寓的幌子，却借“以租代售”套现，因此面对“长租公寓热”要谨慎，慎防套利和安全问题。

　　高溢价的租金能否给租客来带所期待的服务质量

　　目前，长租领域主要有四类参与者，开发商类(万科、龙湖等)、中介类(链家、我爱我家等)、酒店类(华住、如家等)和创业类(You+、湾流等)。

　　以魔方公寓民治万众城店为例，其户型多为30平方米左右的1室1厅，租金为2800-4000元/月。而万众城周边3室2厅约90平方米的小区房租金约在5500元/月。

　　如果把长租公寓的租金折中算，魔方公寓大概一平的租金为113元/月，而周边小区房租金为61元/月。长租公寓的租金足足贵了接近一倍！

　　11月10日，深圳拍出的首宗只租不售地块，有专家测算，建成后每月租金要200元/平才能保本，而周边租金水平仅为72元。

　　像万科等集中式品牌长租公寓的定价一般为福田、南山2500元/月起，罗湖、龙华2000元/月起，龙岗、宝安1750元/月起，且面积都只有20平米左右。

　　小林告诉房掌柜，之前去看过南山某长租公寓，其实只是样板房做的漂亮，实际空间很小，加上管理费七七八八，相对于地段来说真心不便宜。

　　小王因为出差来到深圳，因为不确定住多久，所以在公司附近找了一家长租公寓，每个月的管理费、公摊费水电费和房租，加起来要3000多，而且才30平米大小，小王觉得这个价格可以在深圳中心区地方租个好一点的一房一厅了。

　　一位自如租客和房掌柜反映，去年年中在自如上和朋友合租一个两室一厅，每个月的房租分摊下来约2600元左右，让他很为苦恼的是房间隔音并没有他理想中的那么好，每一次室友在隔壁房间洗澡他都能听得一清二楚。

　　还有不少租客表示，高溢价的租金没能带来他们所期待的服务质量，且交通没有宣传的那么方便。

　　房掌柜踩盘了解到，不少长租公寓打着地铁口的旗号，距离地铁口仅几分钟路程，实际上都要超过10分钟以上。

　　据悉，目前长租公寓每月租金至少占到住户个人月收入的三分之一，且这个月收入是税前而不是税后。