长租公寓：是如履薄冰还是百花齐放 未来五年是关键

　　居高不下的大城市房价正让不少“漂一族”望房兴叹，随着购租并举的住房制度提上日程，作为新兴业态的长租公寓在租赁市场异军突起，成为城市新就业人群“住有所居”的新选择。除了政府保障性住房，品牌公寓成为了不少租房一族尤其是80、90后群体的选择。

　　2014年长租品牌公寓进入深圳租房市场，2015年-2016年进入爆发期。据房掌柜了解，目前深圳的公寓运营商已突破100家，自如、YOU+、微家公寓、Warm+公寓、V客青年公寓、泊寓…除了万科、碧桂园等地产巨头宣布加码对长租公寓的发力，建设银行、中国银行等金融机构也入局，试图用金融力量撬动更大的租房市场。

　　高额租金能否给长租公寓运营者带来不菲收益

　　在消费升级的大背景下，“互联网+资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域，抢滩市场。目前，全国长租公寓企业超过1000家。

　　万科自2014年以来便积极布局长租公寓市场，据了解，万科泊寓目前在全国24个城市拥有24000间公寓，但并未实现整体盈利。

　　“从回报率来说，我们能够达到1%-2%的回报率，就已经很满意了，未来长租公寓回报率6%-8%是正常（水平）的话，我们就往这个方向走。”万科董事会主席、总裁、首席执行官郁亮在今年年中的业绩会上说到。

　　龙湖志向远大，为自己定下三年内实现租金收入达60亿元的目标，但对外公开表示三年内不考虑盈利问题。

　　上海冠寓负责人徐锋表示：“就目前冠寓来讲，动态投资回收期5-6年，目前轻资产35%以上毛利率。”但是，龙湖仍看好未来长租公寓发展的前景。

　　在火爆行情的背后，长租公寓却正在遭遇成长的阵痛，陷入了租房者嫌贵、供应方陷入亏损的尴尬局面。