卓越地产：商住并行 重启上市后的卓越加快了步

　　“只能说进展顺利，具体事宜都不便透露。”在接受《中国经营报》记者采访时，卓越地产相关人士对重启上市，表现为“心里甜蜜，嘴上不说”。

　　在9月8日与中信证券签订卓越时代广场二期写字楼出售协议的现场，卓越地产董事局主席李华就表示“我们正在积极争取上市”，这也是卓越官方首次明确表态重启上市动作。

　　信号已经很明显。卓越的口风从“不放弃上市”转为“积极争取上市”，多位高管已在香港频频与投资者碰面。背后的重要支撑是，今年卓越在深圳一地的销售额已达50亿元左右，而全国的销售额预计能达到百亿元。对于深圳首席二线地产商来说，在市场走好时重启上市，似乎只是顺理成章。

　　而据记者获悉，卓越最快将于10月登陆香港联交所。

　　坎坷上市路

　　早在2007年，卓越地产随内地房企大潮在香港申请上市，由摩根士丹利和瑞银集团协助，计划筹资17亿元。与其他房企一样，2008年的经济危机和楼市调整，令卓越被迫中止赴港上市计划。据了解，当时卓越已在深圳二线地产商中排列首位，并持续开发了深圳、北京、上海和海南200万平方米的地产项目，而深圳市中心和武汉、长沙、重庆、青岛等城市有800万平方米的建设用地储备。

　　“2007年的卓越相当激进。”一位不愿具名的深圳研究人士告诉记者，即使在风声日紧的2007年三四季度，卓越仍在东莞常平、武汉、惠州、深圳999球场拿下多幅住宅与旅游用地。“当时为上市都在奋力一搏，卓越的投资速度明显超过了自身项目销售回款的节奏。”

　　2008年，卓越地产在深圳开发的物业，主要是后海湾的卓越·维港、卓越时代广场二期以及卓越·世纪中心，而进入销售的只有卓越·维港。“外地项目则全面收缩，以存量开发为主，不再扩张。”上述人士称。

　　2008年随行就市制订的“过冬”策略一直延续到2009年初，卓越地产企管部总经理吴新南当时接受媒体采访时表示，卓越预测2009年尤其是上半年，房价依然有下行调整压力。所以公司的策略是现金为王，以销定产，谨慎拿地，在开工面积上也会适当缩减。

　　市场的转暖完全在意料之外，维港项目在价量齐升的深圳楼市中很快消化，主推甲级写字楼和小面积精品写字楼的卓越世纪中心于5月30日和6月5日分别推出3号和4号楼，如今均已卖完，而总面积11万平方米的卓越时代广场二期则在与中信证券和四季酒店签约销售之后，所剩无几。