卓越地产：商住并行 重启上市后的卓越加快了步

　　商住并进

　　重启上市后的卓越加快了步伐。

　　9月8日，卓越正式向中信证券出售时代广场二期楼面面积约3万平方米的4至22层办公区域、首层大堂以及地下停车位，均价约为3.2万元/平方米，总售价10.4亿元。据了解，该项目将用作中信证券深圳的总部办公楼。

　　而有媒体报道称，卓越近期在上海和青岛分别并购了两家企业。而据记者获悉，卓越日前也在北京昌平购得一个地产项目，开始北上。李华此前曾表示，在年内公司还将继续投入30亿元用于购买土地，计划在上海、北京、青岛增加项目储备。

　　记者从卓越方面了解到，2007年以合作开发的方式拿下的东莞常平项目，首批低密度联排别墅已在2009年推出，而惠州大亚湾项目、杭州项目都有意在2009年出货，与2007年不少出让土地“难产”的窘境截然不同。

　　项目的灵活多变已经成为卓越避开市场调整的有力法宝，在延续着中国众多房企惯用的“多元化”路径之时，令不少品牌房企艳羡的是，上半年卓越世纪中心销售总金额7.58亿元，加上日前时代广场二期出售10.4亿元，2009年至今，仅凭借商业项目，卓越揽金就近20亿元。

　　“短期住房政策收紧会对商业地产投资有好处。而从2008年开始，卓越加重深圳CBD商业地产比例，‘无心插柳’地踏准了节奏。”深圳地产评论界人士曾如是评价说。

　　“中档住宅市场是住宅产品中应重点投入的对象，高档公寓赢利性较好，可适当投入，别墅和低档住宅应谨慎考虑进入。”卓越方面如此解释自己的产品战略，在具备冗余资金的前提下，卓越可在一级城市的核心地段适当持有商业营业用房和写字楼，平衡现金流，但更重要的战略考虑是，能够以持有物业和海外房地产基金进行合作。

　　如今，卓越地产的官网上挂出了公司总裁李晓平的愿景，“希望卓越能通过5～10年的努力，打造卓越房地产运营的核心能力，搭建房地产投资的资本平台。”

　　然而无法掩盖的是，卓越在多元化之路上走的有些驳杂。

　　卓越地产早前已介入深圳怡景商业中心城、重庆万州光彩大市场、广州高价地商业广场等商业物业，住宅业态也涵盖了中、高端和别墅项目，自身产业链则涉及了物业管理、中介、开发、设计、施工等。

　　庞杂之后，卓越的核心竞争力在哪儿？这可能是李华在上市之前要准备好的问题。