央行加息再来袭 下半年各地楼市降价促销势在必行

　　盛诺金地产基金总经理刘春华告诉记者:“房地产开发商的资金链正越绷越紧，预期随着融资环境的继续恶化将继续下行，估计增幅最低值将达10左右。”

　　同时，她还表示，通过分析开发企业资金来源构成变化趋势可以发现，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由1至2月份的22.0下降到18.9；企业自筹资金比重大幅上升，由1至2月份的34.4上升到37.4。

　　这说明，随着信贷环境继续紧缩，开发商被迫更多地利用自有资金。

　　盛诺金统计数字显示:今年4月全国房地产资金来源6094亿元，同比增长13.9，增速较上月22.7环比有所下降，且仍远低于去年同期的55.5和全年的26.9，也低于开发投资额，这显示房地产开发商资金压力进一步增大。

　　记者了解到，在信贷紧缩的情况下，一部分开发商在谨慎拿地的同时，也在加紧融资步伐。

　　加息导致开发商的融资成本增加，资金链难题使得开发商更加举步维艰，降价促资金回笼迫在眉睫，掀起一轮降价促销潮势在必行。

　　购房者和持有者，成本“双升”

　　那么，加息对广大购房者又有多大影响呢？

　　我们可以大致计算一下:以贷款20年还款100万元为例，本轮加息前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元，比加息前增加150元，还款总额为186.7927万元，比加息前增加35912元。

　　对于首次购房者来说，加息显然是不利的消息，尤其是对于那些需要依靠申请房者来说，则意味着房贷审批将更加严格，即使通过审批，购房成本也会大幅增加。不少首次置业者都不会一次性付清房款，而目前房价又越来越高，房贷越来越难，这会迫使他们不得不推迟购房计划。对于已通过银行贷款购到房的投资型购房者而言，进入加息周期月供会逐渐增加，这也将促使他们不再“恋战”，被迫尽快转售手中的房源。

　　加息导致购房成本和持有成本“双升”，这令购房者深度纠结，他们的观望气氛愈发浓厚，对房价下行的预期也越来越强烈。