谭浩俊：人民币下跌会让楼市加速下行吗？

　　近一段时间以来，人民币汇率再度出现波动，人民币下行压力很大，极有可能破“7”。那么，面对人民币的又一次下跌，会给楼市带来什么样的影响呢?人民币下跌，会让已经处于低迷的楼市雪上加霜、加速下行吗?

　　美国的金融机构做空人民币，并在香港试图做空中国的股市和股票，判断的依据就是房地产泡沫大，认为经济有问题。所以，人民币再度出现较大幅度的下跌，除了与美元的再度走强有一定关系之外，与做空势力的恶意为之也是分不开的，是想通过做空人民币达到他们遏制中国经济发展的目的。所以，人民币汇率波动加大，下跌较深，对楼市来说决不是一件好事。

　　要知道，眼下的楼市，在严厉的调控政策下，已经变得越来越脆弱，风险的弦已经越绷越紧。善男信女开发商已经出现了资金链紧绷的问题，甚至有些大型开发商也出现了资金紧张现象。如果再出现人民币大跌，无疑会让风险的弦绷得更紧。尤其重要的是，股市会更加不堪重负，导致上市房企有可能会出现质押风险。

　　更应关切的是，实体企业出现质押风险，可以救助，房企如果出现质押风险，是否也需要救助呢?也能救助呢?显然，这是一个问题了。因为，救助房企，就会传递出楼市调控放松的错误信号，就容易让广大居民重生抢购房子的冲动。所以，对房企来说，可能不应当抱有救助自己的想法。

　　不仅如此，面对汇率波动，为了稳增长需要，还不太可能轻易放松货币政策，不可能轻易给房地产市场放水。否则，楼市调控会出现问题。应当说，房地产市场可能是放开以来，面临压力最大的时候了。尤其需要开发商、炒房客等清楚的，此次调控绝对不会出现虎头蛇尾的结果，而是会保持持续调控、直到市场长效机制确立了，再转为长效管理的现象。

　　唯一能够让开发企业走出困境、不出现资金链断裂的办法，就是加快降价售房，回笼资金，以应对可能出现的资金链断裂问题。如果不降价售房，而是继续死杠房价，结果只有一个——死。更要提醒的是，就算愿意降价售房，能不能售出去，也是一个问题。因为，买房的是广大居民，如果广大居民不买账，不买房，就算愿意降价售房，可能也不会有太好的结果，也有可能难以达到售房回笼资金的目的。

　　所以，人民币下跌对楼市的影响是相当大的，持续下跌，很多房企将无力抵抗，早点出手，或许是最佳选择。

　　可以放心的是，面对美国金融机构做空人民币的行为，也决不会是被动挨打。央行负责人就明确向做空者喊话，不要忘记上次的做空行为。也就是说，对做空者，中国是有能力应对如流的，也是决不会有任何问题的。因此，人民币不会无节制地下跌。那么，对楼市的影响，也是会暂时的。只是，调控对楼市来说，可不是暂时的。这一点，开发商等决不要抱侥幸心理。

（来源：金融界）