谭浩俊：为什么会有人唱衰房地产业？

　　面对房地产市场出现的持续低迷，特别是一些城市房价出现了一定幅度下跌，舆论也对未来房地产市场的变化比较冷静。于是，就有人开始发问，为什么有人喜欢唱衰房地产业呢?

　　首先要说的是，这完全是一个伪命题。因为，并没有谁在唱衰房地产市场、唱衰房地产业。因为，眼下的房地产市场，并不是衰盛的问题，而应当是调整和转型。把调整与转型看作是衰退，实际是对房地产市场不了解的表现，是总希望房价能够涨涨不息。

　　要知道，从本世纪初开始，房地产市场就进入了一轮持续快速发展、房价不断上涨过程。不仅是房地产业，钢铁、水泥等行业，也在房地产市场的过度发展中，出现了过度发展现象。尤其是城市建设和规模扩张，更是与房地产业形成了极其“融洽”的互动。而互动的背后，就是房价的持续快速上涨。

　　这一涨可不得了，连续十多年，各个城市的房价都是数倍的上涨，多的则高达十多倍。即便中间也有过几次调控，但是，房价不仅没有调低，反而越调越高了，高得让多数老百姓(60.54 -0.10%,诊股)买不起，多数人掏空了口袋。

　　也只有这一次的调控，中央把调控的定位锁定在“房子是用来住的，不是用来炒的”，才是真正找到了房地产市场的症结所在，找到了解决房地产市场问题的钥匙。正是有了这把钥匙，房地产市场才出现了稳定的现象，房价才能停止快速上涨，一些地方还出现了下跌。显然，这也是广大居民最希望看到的结果。

　　问题在于，对房地产市场出现的良好迹象，有些人是不满的，是认为应当继续快速上涨的。不是还有些人在鼓吹，未来房地产市场的需求有多少多少、还需要多少多少房子吗?不错，需求确实存在，需要的规模也比较大。但是，需求与新建商品房是否应当完全统一呢?正常情况下，应当统一，应当市场需要多少，就提供多少。但是，不要忘了，目前的存量房和闲置房的规模是相当大、数量非常多的，且难以全面掌握和了解。在这样的情况下，如果继续盲目增加新房供应量，就会形成更多的存量房和闲置房，使需求与供给完全脱节，使供需信息完全不对称。

　　所以，在这样的情况下，就越需要通过市场的稳定和房价的下跌来体现、来解决、来倒逼、来全面了解和掌握实际需求与存量房、闲置房、新建住房的关系。如果房价继续上涨，且幅度较大，那些个存量房、闲置房就不可能露头，也不可能了解清楚。只有房价下跌了，炒房的人，过度投资住房的人，才会将手中的房子抛出来。如果能够再加上征收房产税、遗产与赠予税、物业税等，就更可以弄清家底，能够从根本上了解清楚市场上房子的分布情况，就能更好地对症下药。同时，也可以更加有计划、有步骤地安排建房土地，而不是一味地依据所谓的需求量供应土地。

　　像现在这样的供地方式，总有一天会出现房屋过剩问题，会留下太多的风险隐患。只有让存量房和闲置房露出水面，土地供应才能稳妥有序。所以，就眼前的情况来看，房地产市场的趋稳和房价的部分下跌，决不是唱衰房地产业，而是为了让房地产市场更加健康地发展，让房地产业更加稳健地向前运行。

　　日前，2001年诺贝尔经济学奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨表示，中国应该尽量地减少房地产业的投资。他认为，虽然说房地产是一个重要的产业，但是它带来的经济增长实际上是比较单一的，而中国应该更多地关注制造业和服务业的发展。

　　必须看到，一名外国学者，已经看到了中国过度发展房地产业面临的问题，也在认为中国应当减少房地产投资。那么，我们自己就更应当认识到，过度的房地产投资，不仅让房价出现了过快上涨，让居民的购买能力下降，让消费结构出现扭曲，让居民的家庭财产分配出现了不合理现象，而且已经对制度业、服务业等的发展出现了被边缘化的现象。因此，必须积极稳妥地做好房地产市场的调控工作，让房价不要再继续上涨，不要再形成对社会资源的过度集聚和吸引，让广大居民能够把购买力更多地转移到其他方面的消费，让广大居民能够更好地安排手中的财富，从而更好地发挥消费对经济的拉动作用。

　　房地产市场不会因为房价趋稳就出现衰退现象，房价稳定，会让房地产市场也更稳定，让房地产业对经济社会发展的作用发挥得更好。那些认为房地产市场调整就是唱衰房地产业的人，实际是房价上涨的推动者，也是房地产市场问题的制造者，可以对其置之不理。眼下的市场，应当是房地产市场放开以来最稳定、最有序、最理智、最冷静的时候。

（来源：金融界 谭浩俊）