尚模地产总经理张刃：五年磨剑 造宜居品质社区

    为了规避政治风险，我们最终还是选择了用竞争的方式，公平公正的拿地，项目前期大量的工作都是我们尚模做的。深圳旧改项目到目前为止通过招投标方式的就只有八意府，这可能也是未来的发展方向。

    综合各种因素，尤其是最后这个因素，在开盘之前的11月26日王荣书记亲自带队到项目检查，蒋尊玉带领龙岗区领导一起陪同。作为一个民营企业的项目能够得到这么多高层领导的关注，并且亲临现场非常难得。从项目体量、政府的各项配套以及我们对项目质量追求的精益求精等方面来讲，尚模八意府能够排名靠前是应该的，因为它具有这个价值。但这个排名我们满不满意？我觉得还不够，因为项目的价值到目前为止还有一些基本落实的利好没有发布出去，接下来可能还会再次提升。

    自住投资 超高性价比综合体

    关键是两个大项，宜居就是住的要高兴，同时配套要齐全。但是业主关心的是什么呢？一是孩子的教育，到目前为止我们国家的计划生育政策还没取消，孩子的教育是百年大计；另一个是商业配套一定要有，市场经济下，深圳第三产业的比重也越来越高，但适不适合居住呢？商业和教育是非常重要的，对于这两个方面，我们现在基本上已有突破性进展。

    教育方面，我们在规划时就有一个36个班的九年义务制教育的学校，按照政府规划，若干年内才会启动这个学校的建设，但根据周边人口的变化，同时为了广大业主的利益，我们主动协调沟通。在深圳市教育局、龙岗区政府以及街道办等各个方面的大力支持配合下，现在基本上确定了深圳中学直属初中部将设在这里。原本定的是深圳中学来开深圳小学，顺便把幼儿园也开起来，19日晚上的最新消息是初中30个班，每个年级10个班。真正的学位房实际是初中，因为小升初不用考，初中升高中要考，但高中自带初中的学校有直升的比例，至于比例多少，每个学校不一样。

    深圳中学这么多年来都是位居深圳学校第一，它的办学方式、师资、校风都是深圳人普遍认可的，是广东省的名校。可以说，八意府是名副其实的优质学位房。但最终还要看跟深圳中学签署的具体协议，要经过深圳市教育局的最终审批，协议一签订就会发布告知市民。

    商业配套方面，百货旗舰店与我们的合作已经到了谈判后期，双方还有一些细节上的差异，近期就会解决，之后会第一时间发布出去。

    第二个是商业配套方面的五星级酒店，这也是我们对政府的承诺。龙岗区到目前为止没有开业一家五星级酒店，有两家准备要开。临近深圳的东莞市就不用说了，一个镇就有几个。龙岗是深圳制造加工企业相当密集的地方，其中包括很多世界级的高端制造业，但没有一个高端接待的地方。所以来龙岗的高端客户，都是看完就回深圳或香港住，这对龙岗的经济发展也不利，所以我们在项目策划时主动承诺要建五星级酒店，现在是我们履行这个承诺的时候，不管龙岗现在的市场适不适合建五星级酒店。目前已经进入策划设计阶段，预计2012年1月就会启动五星级酒店的建设。

    五星级酒店的引进，一是能够提升龙岗整个片区的商业氛围、商业水平；二是这个项目之内含有五星级酒店，那就意味着整个社区的物业管理服务业要向五星级看齐。

    我们现在是两种方式，一是国际前十的酒店集团，我们委托经营管理，但不介入经营管理；另外一种方式是彻底租出去，但也要讲究国际品牌，这两个配套，一个是很快落实，一个是到明年元月份破土动工。