尚模地产总经理张刃：五年磨剑 造宜居品质社区

    我们在合同里会明确要求，把这家百货公司的现状拍下来，然后把它现在的加盟客户提供是什么，什么档次、多少价位的，接下来你必须给我升多少，比现有的主力店上一个台阶，这才叫升级版，这样才能够跟我们的高尚社区相匹配，同时也能满足龙岗区经济、生活发展的需要。

    其实我们选择这家百货，也是因为它要做旗舰店，它会用心做，我们做八意府也是在用心做，正好把他们的文化和我们的文化契合在一起，用心的为小区住户，无论是配套、教育等方面都是用心做，这也是我们选择的关键原因。

    长久发展 适时介入商业地产

　　能够多功能综合自成一体，自我配套完善，成为一个小城，这肯定是大体量的尚模八意府所追求与努力的方向。深圳虽然每年花在交通方面的钱很多，但搞交通的人或关注交通的人都知道“当斯定理”，路修的越好，车流越多，修路的增长速度永远赶不上车辆的增长速度。我们打造都市综合体就是希望大家能够用健康的走路方式把所有需求全部满足到，接下来如果我们再搞项目，还是希望能够按照政府的法规，用公正、公平、阳光的方式，在确保各方利益的前提下开发新项目，但前提是先把这个做好，也作为尚模的升级版。

    关于商业地产，现在我不好说商业地产是不是见顶了，不管是股市还是房地产市场，谁敢说见顶都很麻烦，徐滇庆教授估了一回还向广大民众道歉，所以我们不去估顶。价格的问题其实就是两个：

    其一，供需关系，供大于求肯定是牛奶往地沟里倒，资本主义就是这么干的，不过福岛核电站附近不是因为这个，而是没法喝。如果需大于供，你说我需要十个，现在只有九个，价格升1.1，那不太可能，可能直接升1倍，在90年代初就发生过。

    现在的情况是因为国家对楼市的限购、限贷、限价，炒房资金已经很难再进入住宅地产，只能进入没有“限”的商业地产。当然，商业地产其实早就限购了，因为首付一直都是五成，但它毕竟没有住宅这么严厉。

    我们会不会因为这个原因大举进入商业地产？现在恐怕不是时候，按我个人的估计，昨天的报道说嘉里建设广场的租金已经成深圳天价了（240元/平米/月），按照国际通行的100个月或200个月算下来，200个月就是4.8万，它现在已经超过4.8万了，合适还是不合适我不评价，如果这个时候让我去花5万、6万、7万买写字楼，我估计不会买。

    其二，未来尚模地产发展公司还是会介入商业地产，现在我们是“用心建房，用爱筑家”，欣园、花园、华园都是在区政府周边，在龙岗建设发展初期、中期给广大业主提供了价格相对比较低的，质量绝对是相当好的住宅，未来我们还是会考虑在合适的时机进驻商业地产领域。我们期望能够在龙岗区，把写字楼以及类似于mall搞几个出来，九州项目的方向也是这个，但“一花开放不是春，百花齐放春满园”，我们有可能向这个方向进军。

    随着深圳经济特区的发展，由小特区变成大特区，经济的辐射一年一年向外扩展，接下来很快就会扩展到深圳、东莞、惠州交界的坪山新区和东莞清溪镇，坪新清已列入省级规划，那里离我还有十来公里，一旦那个地方能发展起来，龙岗应该已经发展的相当到位、相当成熟了，我们有这个方面的考虑，接下来也会努力。