众厦地产:2010年第一季深圳房地产市场分析报告

众来源：众厦地产 陈彬彬深圳房掌柜 2010-04-14 01:20:58

4.新房市场

4.1 供求关系及成交均价分析——供不应求，价稳量升

根据数据统计，2010年1-3月份预售面积45.62万平方米，销售面积71.09万平方米，整体而言处于供不应求的情况。其中3月份深圳销售面积26.13万平方米，新批准预售8.06万平方米，市场消化速度加快。

结合套数存量的消化数据来看，2010年1、2月份受到政策打压、春节长假等多种原因影响，消化速度明显下降。3月份下旬开始，消化速度逐步恢复，3月份每日成交量达到100套。

由下图可看出， 2010年3月的新房成交均价略微下降，均价为20433元/平方米，环比下降15.55%，与09年10月份均价20234元/平方米相比，价格基本持平。

3月份成交量与2月份相比，成交量上升幅度明显，市场出现回暖迹象，但整体成交均价略微下调。

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责任编辑：龙利安

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