招商置业:深圳二手房挂牌价持续攀升(3.17-3.13)

 1、 深圳二手房成交走势

 1.1全市二手住房挂牌价格走势

 本周二手住房挂牌均价为20568元/m2，较上周上涨116元/ m2，增幅为0.56%，连续三周呈上涨态势，再创新高。从各区域来看，挂牌价格均有小幅上涨，盐田区涨幅最小，0.16%；本周仍然是龙岗区上涨幅度最大，达1.63%，与上周相同；南山区次之，涨幅为0.75%。二手房挂牌价格持续上扬的原因仍然是业主惜售心理的加剧，以及刚需的强劲释放，推高了业主对持有物业预期价值，龙岗区由于大运、地铁开通以及区域产业发展规划等利好，成为看涨最高的区域。

图表1-1（数据来源：深圳房地产信息网）

 1.2全市二手商品房成交量走势

图表1-2（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会）

 本周全市二手房成交2619套/26.94万m2，与上周相比，成交量大幅上涨，也超过了去年同期水平。本周成交套数较上周增加309套，环比增长13.38%；成交面积增加6.84万m2，环比增长34.03%。二手房日均成交523套，较上周增加了61套。成交量的持续回升说明刚性需求仍然非常旺盛，普遍预期后市房价难以下调，刚需逐渐释放。但在目前业主普遍惜售，有效房源稀少的状况下，再加上限购令和营业税新规限制和抑制了部分刚需，后期二手房成交量将保持平稳小幅回升。本周二手住房成交套均面积81.35 m2/套，本周二手住房成交仍然以90平米以下的刚需置业为主。