招商置业:深圳二手房挂牌价持续攀升(3.17-3.13)

 5、政策动向

 房租纳入政府调控，稳定房价到合理水平为目标

 3月9日，住房和城乡建设部副部长齐骥、住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在十一届全国人大四次会议“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上表示，中国城市居民89%拥有自有住房，今后对房租的调控也将逐步纳入到房价调控中来，重点强调今后加大租赁市场供应和加强市场监管。并鼓励一些专业性的公司做出租住房的经营业务。

 很明显，住建部已经注意到最近一个时期，特别是今年春节过后，一些热点城市和大城市出现了房租上调，社会反映比较强烈。从过去的经验看，有季节性上涨因素，也有市场其他因素。

 深圳市房地产权登记中心：转让价格低于市场价（或原登记价）须核定纳税

 深圳市房地产权登记中心表示，申请人填报的转让价格明显低于市场价格（或原登记价格）的，需到税务部门进行价格核定，凭税务部分开具的相关证明申请转移登记。上述内容已经作为“温馨提示”张贴在该中心的取号窗口。

 二手房转让营业税相关细则出台，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。此外，若是普通住宅，其契税按交易金额的1%征收，若是豪宅，其契税按交易金额的3%征收。所以，上述调控政策，为了较少交易成本，许多业主以超低价过户达到逃税、避税的目的。据悉，市地税局与房地产权登记中心沟通后出台了上述“温馨提示”， 是为了打击“国八条”后出现的这种严重的逃税行为，加大治理“阴阳合同”，这或许是之前传言二手房交易评估价收税的出台步伐开始加快。