招商置业:深圳二手房挂牌价持续攀升(3.17-3.13)

 2、 深圳二手房价格与新房价格比较

 2.1本周全市价格走势

　　图表1-3（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网）

 2.2本周各区域价格

图表1-4（数据来源：深圳房地产信息网）

 本周全市一手住房成交均价为21354元/ m2，较上周大幅上涨7.66%。这是因为本周福田、南山区高端物业成交，特别是福田区本周以41636元/平米的均价遥遥领先，从而拉升了本周全市新房价格。

 本周全市一手房价格比二手房高785元/m2，但从各个区域来看，本周依然只有盐田区一、二手房价格出现倒挂现象，两者只相差86元/ m2，这是因为本周盐田区成交占47.62%的和亨城市广场价格均在2万元/平米以上，因此，基本上接近二手房价格。其他区域新房价格皆高于二手房，其中依然是福田区价格差别最大，一、二手房价格相差达17072元/平米，本周福田区新房价格遥遥领先，均价达41636元/平米。这是因为均价在4万元/平米以上的新天地广场和四季山水花园二期成交了5套，占71%，使福田区新房价格上升至4万元的高位，而二手房由于量多以及结构性差距较大，始终赶不上新房价格。本周南山区豪宅项目成交较多，如三湘海尚、鸿威海怡湾畔、半山海景和岸芷汀兰等高端住宅，使得南山区新房价格达35325元/平米，远远高出二手房价11230元/平米。