美联：金九首周深圳新房供应发力拉动网签量上升

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　个贷再度收紧深圳四大行首套住房利率上浮5%

　　4日，深圳中国银行、工商银行、建设银行及农业银行先后发布消息，将首套房房贷利率调整至基本利率上浮5%。

　　从深圳中行获悉，即日起该行首套房利率调整上浮5%，截止时间以查征信为准，4日中午12:00前查征信且在11日17:30前完成审批的可执行原基准利率，否则全部执行上浮5%。

　　另外，工行指出在9月3日(含)之前已受理且查询征信报告的可按原政策执行。(来源：美联物业交易管理部)

　　美联评论：

由于楼市调控政策的刺激作用，今年深圳银行信贷比较紧张，尤其年中以来大部分银行放款速度减慢，放缓时间延长，浦发、平安及中信银行的二手房甚至停贷。

　　继招行上调首套房利率至上浮5%后，终于四大行今天开始跟进。银行房贷收紧将进一步影响市场的观望情绪，预计短期内业主和买家仍持“胶着”状态。

　　深圳拟恢复划拨方式供地

　　深圳市规划和国土资源委员会1日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》，拟恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。(来源：新华社)

　　美联评论：

深圳自1988年1月《深圳经济特区土地使用权出让条例》颁布实施后，特区国有土地统一实行有偿出让制度，事实上废除了划拨制度，改为协议免地价供应。

　　此次恢复划拨方式供地，主要是为了鼓励社会投资民生用地，能够在提高资源配置效率的同时确保公共服务及产品尽可能地惠及广大市民。

　　龙华迎高新企业进驻普门科技以7320万元拿下工业用地

　　9月7日，龙华成功出让一宗工业用地(新型产业用地)，深圳市普门科技有限公司以底价7320万元成交。该地块宗地编号A909-015，准入产业类别生物产业，土地面积5810.68平方米，建筑面积34860平方米，土地使用年期30年，位于龙华区观湖办事处。

　　深圳普门科技有限公司于2008年01月16日在深圳市市场监督管理局南山局登记成立。法定代表人刘先成，公司经营范围包括计算机软硬件、科学仪器的技术开发和销售(不含限制项目)等，致力于外体诊断设备和床旁治疗与康复设备的研发和产业化。(来源：房网资讯中心)

　　美联评论：

深圳土地资源本就稀缺，自去年“10.4新政”落地后，土地市场的出让条件也愈趋严格，导致大部分土地以底价出让，溢价率得到合理控制。不过今年截止到8月，深圳市仍无居住用地出让。

　　9月7日成功出让的龙华工业用地仍对竞买人的主体资格设置了严格要求，竞买申请人既应是在深圳市注册的高新技术企业或获得我市高新项目认定的企业，又必须从事生物产业的行业不少于5年。所以，出让结果毫无意外，最终由普门科技以底价获得。

　　30年老小区华富村正式启动签约 涉及至少5000人!

　　华富村东区、西区改造项目正式启动!华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约为期7天(集中签约期为9月2日-9月8日)截至9月2日晚上六点，已经签约1302套，总套数2343套。当项目整体签约率超过90%，福田将全面启动建设新华富村的各项工作，将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”，打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区。

　　任何一个旧改项目实施，最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准，而这次的改造模式可是拿了个第一，“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”。这是福田区第一个按照全新模式实施的老旧住宅区改造项目。(来源：搜狐焦点网)

　　美联评论：

华富村位于福田CBD区域，建于1987年，占地面积约11.8万㎡，是福田区老旧住宅区中地段最好、楼龄最老、规模较大、质量偏差的项目之一。本次政府主导下，全面开启建设新华富村的工作胜利在望。本次改造将扩建华富小学为九年一贯制学校，规划两所幼儿园，并建设管理处、邮政所、文化活动室等多个社区公共服务设施，还将按比例保障每户停车位。不仅是居住品质的提升，交通、景观等也将得到改善。

　　这是福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区，主要特点有：在规定期限内签约率达到90%即启动建设工作，相对拆迁补偿签约率100%的要求明显更为实际，同时，政府给出多重奖励措施鼓励住户早签约;提供产权调换和货币补偿两种补偿方式，更为被搬迁人提供可按优惠价格增购的选项，根据实际需要改善居住条件。

　　深圳因土地资源紧缺，近年来城市更新得到高度重视，但传统方式已很难跟上进度要求。去年起政府加大参与力度，今年“政府主导+国企实施+保障房(安置房、人才房)建设”的全新改造模式落地，这不仅大幅加速流程，也将在项目建成后释放出大量房源，扩充保障房的供应。

　　二. 土地市场