龙华旧改扎堆上油松 片区将腾飞重演红山传奇？

近年来，龙华的由于房价、交通、地理位置等多重因素的影响下，已经被圈内戏称为宇宙中心。然而红山、上塘、龙胜等地铁沿线，可售的新房也不算很多，并且土地资源所剩无几，唯有城市更新才是其发展的新出路。

房掌柜查阅资料得知，在2016年深圳公布的城市更新项目中，龙华就有33个，除了红山片区受益最大外，最大的赢家便是龙华的腹地——油松片区。已知的油松片区城市更新项目有16个，占了龙华差不多一半的数量。目前卓越综合体、富基上油松旧改已经开始进行前期的相关工作，金地、卓越、佳兆业、富基、中洲等大鳄早已潜伏扎根。近日，房掌柜到油松片区进行实地探访，这里是否将重演红山传奇？ 

现状：旧工业区和私建民宅为主 交通较不便利

油松片区城市更新单元范围大致位于梅龙大道、民清路、东环二路与深超光电厂区边缘路段组成的闭合区域内，上至东富龙花园，中为伍屋村及宝华大厦，下及瓦窑排村。

整个油松片区城市更新单元周边主要有梅龙大道、梅观高速、清泉路和东环二路几条主干道，不过周边只有地铁4号线，目前地铁6号线正在施工中。

由于距离地铁口较远，房掌柜此次选择的路线是乘坐地铁4号线到红山站下车，之后再乘坐的士，大概花费十五分钟抵达上油松片区。

富基旧改已进行围挡 未来或建综合体

此次房掌柜实地探访了两个旧改项目，一个是上油松工业区的富基旧改，另一个是卓越上油松旧改。

今年4月28日，龙华城市更新局发布关于上油松老工业区城市更新项目实施主体公示，拟确认深圳市华富控股有限公司为该项目实施主体。房掌柜查询工商信息显示，该公司由富基集团全资控股。

据了解，该项目最早于2012年纳入深圳市第五批更新计划，随后转入《2016年深圳城市更新单元第三批计划》，在原规划基础上对贡献用地进行调整。项目已完成土地平整工作。周边围挡板上的广告语大多为“用一座综合体致敬龙华与你”，“水岸府邸 云景大宅”，看来这个旧改项目未来将是一个较为高端的综合体。