市场周报|Q房 新政作用力初显 深圳新房备案量小幅回落

　　一、Q房探本周综评

　　1、新政作用力初显，新房备案量从峰值回落，价格高度稳定在5.4万元/㎡;

　　2、政策前网签量激增缓冲其对二手住宅过户量影响，周度数据表现平稳;

　　3、新房暂无批售，二手即时数据略显消极，新形势下市场各方休整待战。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.8.6-2018.8.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.8.6-2018.8.12)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交898套，环比下跌6.46%;成交面积8.59万㎡，环比下跌5.27%;成交均价54217元/㎡，环比上涨0.48%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

　　新房备案量在月初抬头的基础上出现小幅回落，日均128套的备案量，回落幅度不大，但政策层面前所未有的严厉及信贷层面的持续紧缩，包括利率上浮及放款速度的缓慢，都预示着第31周960套的备案量将是短期内甚至是年内难以逾越的峰值。价格方面，整体均价高度稳定在5.4万元/㎡区间，且仍将延续当前的稳定趋势。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：宝安为全市成交第一大区，一周内共成交440套，占据了49%的成交量;其次是龙岗区，成交371套，占全市总量的41%;再次是南山区，成交64套;福田区成交23套;罗湖区和盐田区零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交外，其他区域各有涨跌，其中宝安和福田两区环比上涨，福田区由8套增至23套，上涨超过一倍;龙岗、南山和罗湖三区环比下跌，南山龙岗两区跌幅在二成左右，罗湖周度由15套变零成交。具体情况如下：