一、Q房探本周综评
1、新政作用力初显,新房备案量从峰值回落,价格高度稳定在5.4万元/㎡;
2、政策前网签量激增缓冲其对二手住宅过户量影响,周度数据表现平稳;
3、新房暂无批售,二手即时数据略显消极,新形势下市场各方休整待战。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.8.6-2018.8.12)Q房网数据研究中心监控显示:
全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.8.6-2018.8.12)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交898套,环比下跌6.46%;成交面积8.59万㎡,环比下跌5.27%;成交均价54217元/㎡,环比上涨0.48%。总体来说,新房住宅量跌价稳。
新房备案量在月初抬头的基础上出现小幅回落,日均128套的备案量,回落幅度不大,但政策层面前所未有的严厉及信贷层面的持续紧缩,包括利率上浮及放款速度的缓慢,都预示着第31周960套的备案量将是短期内甚至是年内难以逾越的峰值。价格方面,整体均价高度稳定在5.4万元/㎡区间,且仍将延续当前的稳定趋势。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:宝安为全市成交第一大区,一周内共成交440套,占据了49%的成交量;其次是龙岗区,成交371套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交64套;福田区成交23套;罗湖区和盐田区零成交。从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交外,其他区域各有涨跌,其中宝安和福田两区环比上涨,福田区由8套增至23套,上涨超过一倍;龙岗、南山和罗湖三区环比下跌,南山龙岗两区跌幅在二成左右,罗湖周度由15套变零成交。具体情况如下: