另外成交量的跌幅,到底周期有多少才会影响房价,我们看了几年,从07年7月份成交量开始下滑,可是真正反映房价的跌幅要等到08年1月份、2月份,08年房价回升了,真的房价升温要等到09年3、4月份。时间的调整,绝对不会马上影响房价,最近看很多媒体说,成交会影响房价,但是我们统计的数据来看,基本上房价跟成交量有所挂钩,但是不会马上反映。12月份上个礼拜,一月份的前两个礼拜,成交量确实有所萎缩,可是还没有那么快反映价钱。
用观察者的观点,2010年的房价,我们觉得还是比较稳定地发展,稳定发展的同时,我个人预判,相对来说,整体房价会稳定,可是不同产品,有不同的发展方向,相对来说,供应链大的,特别是一些关外地方,也许房价会波动的幅度比较厉害,可是一些资源比较稀缺的,真正的豪宅,反而不但不调整,反而有一部分稳中有升,当然这个代表真正的豪宅。比如一些关内有海景的,有湖景的,有山景的,不可取代的多。
到09年,有些房价已经超过07年,可是有些地方跟07年持平,略低07年,这就是产品的差异。在福田的水榭花都,香蜜湖一号,华侨城,这些已经高于07年的高位,代表他本身的价格,根据市场的反映,已经超过07年。可是有些关外的楼盘,相对来说,本身的价值还是低于07年,代表真正的价值没有根据市场的好转真正提升出来。
说到房价,还有成交量以后,我们还做了关于行业的预测,09年代绝对是一个遍地开花的时间,我们看了很多同行陆续开铺,有的开到两百家三百家,还有很多中小的代理公司也出来了,还有很多个体户也出来了,我们做了数据的统计,其中世华、中联,我们的份额达到50%,二手房的成交量从1370万回落到800万左右,我们佣金收入大概21—25亿元。我们估计不能支撑这么多的代理公司,今年估计有30%到70%的代理门店也许会面临亏本,到底关不关,还不知道,如果亏本,相对来说这个行业可能有点压力,我们估计大概600到700家面临赔本的同时,也面临倒闭。有关这方面,也呼吁政府可以关注这方面,如果2010年很多中型面临倒闭,会不会影响业主跟社会,我们希望政府关注这一点,真的有一些中小代理公司面临关门的时候,不好引起整个社会的动荡,因为大家也看得到,08年,有些代理公司倒闭,其实也会影响很多客户、业主,还有很多小型拿了钱走了,也是值得政府关注的。
中原有什么策略?基本上还是维持稳健的发展策略。从住宅方面,我们到年底大概只有170个门店,加工商铺,2010年,在这个市场,我们还会维持门店经营的同时,还会多一点网络营销,二三级互动,还有二级互动,还有跨区成交,还有住宅、工商铺的网络成交。包括最近深圳也走到外面,我们在东莞、惠州加强互动。虽然说2010年,整个市场还会比较波动,可是中原还会维持我们稳健的经营作风,稳健发展,同时希望这个行业,虽然说有一些小的调整,但是千万不好对这个行业有一些不好的影响,有关这方面,我们做了2010年,对成交面积,成交价,还有行业,还有中原的策略。