深圳中原董事总经李耀智2009业绩总结及市场预测

另外成交量的跌幅，到底周期有多少才会影响房价，我们看了几年，从07年7月份成交量开始下滑，可是真正反映房价的跌幅要等到08年1月份、2月份，08年房价回升了，真的房价升温要等到09年3、4月份。时间的调整，绝对不会马上影响房价，最近看很多媒体说，成交会影响房价，但是我们统计的数据来看，基本上房价跟成交量有所挂钩，但是不会马上反映。12月份上个礼拜，一月份的前两个礼拜，成交量确实有所萎缩，可是还没有那么快反映价钱。

用观察者的观点，2010年的房价，我们觉得还是比较稳定地发展，稳定发展的同时，我个人预判，相对来说，整体房价会稳定，可是不同产品，有不同的发展方向，相对来说，供应链大的，特别是一些关外地方，也许房价会波动的幅度比较厉害，可是一些资源比较稀缺的，真正的豪宅，反而不但不调整，反而有一部分稳中有升，当然这个代表真正的豪宅。比如一些关内有海景的，有湖景的，有山景的，不可取代的多。

到09年，有些房价已经超过07年，可是有些地方跟07年持平，略低07年，这就是产品的差异。在福田的水榭花都，香蜜湖一号，华侨城，这些已经高于07年的高位，代表他本身的价格，根据市场的反映，已经超过07年。可是有些关外的楼盘，相对来说，本身的价值还是低于07年，代表真正的价值没有根据市场的好转真正提升出来。

说到房价，还有成交量以后，我们还做了关于行业的预测，09年代绝对是一个遍地开花的时间，我们看了很多同行陆续开铺，有的开到两百家三百家，还有很多中小的代理公司也出来了，还有很多个体户也出来了，我们做了数据的统计，其中世华、中联，我们的份额达到50%，二手房的成交量从1370万回落到800万左右，我们佣金收入大概21—25亿元。我们估计不能支撑这么多的代理公司，今年估计有30%到70%的代理门店也许会面临亏本，到底关不关，还不知道，如果亏本，相对来说这个行业可能有点压力，我们估计大概600到700家面临赔本的同时，也面临倒闭。有关这方面，也呼吁政府可以关注这方面，如果2010年很多中型面临倒闭，会不会影响业主跟社会，我们希望政府关注这一点，真的有一些中小代理公司面临关门的时候，不好引起整个社会的动荡，因为大家也看得到，08年，有些代理公司倒闭，其实也会影响很多客户、业主，还有很多小型拿了钱走了，也是值得政府关注的。

中原有什么策略？基本上还是维持稳健的发展策略。从住宅方面，我们到年底大概只有170个门店，加工商铺，2010年，在这个市场，我们还会维持门店经营的同时，还会多一点网络营销，二三级互动，还有二级互动，还有跨区成交，还有住宅、工商铺的网络成交。包括最近深圳也走到外面，我们在东莞、惠州加强互动。虽然说2010年，整个市场还会比较波动，可是中原还会维持我们稳健的经营作风，稳健发展，同时希望这个行业，虽然说有一些小的调整，但是千万不好对这个行业有一些不好的影响，有关这方面，我们做了2010年，对成交面积，成交价，还有行业，还有中原的策略。