皇庭地产邓维杰：未来别墅应提供个性化定制性服务

    皇庭玺园融合自然资源 挖掘别墅的延伸功能

    谈项目一般涉及三大要素：地理位置、产品本身和创新。皇庭玺园地处深圳大梅沙，这个地方全国各地的人都很了解。皇庭玺园结合了深圳特有的自然资源：海、山、湖、岛。同时，它具备一个特点：城。很多项目享受了自然资源后，却无法享受都市的繁华和市政配套，但皇庭玺园兼具湖、山、海、岛、城市五大特色，并成为皇庭玺园项目最重要的特点。

    从产品来讲，皇庭玺园不仅是别墅，更是一个综合体。因为除了个人购买别墅，还有公司购买别墅，其间包含了圈属文化和“人以群分，物以类聚”的观念。别墅是一个固化的建筑物，不同的消费人群能产生不同的作用。皇庭玺园是皇庭集团根据总部经济，包括别墅投资价值、度假功能等几个方面综合考虑而量身打造的产品。

    从创新来看，不仅要把集约化的资源应用，还要将现有资源发挥到极致，创造产品附加值。

    结合皇庭玺园来谈，自然资源都有数据可查：

    1、 步行3分钟500米内可到海边；

    2、 山（包括天麓、东部华侨城）就在200米的可视范围之内；

    3、 湖近在咫尺，基本上是零距离；

    4、 湖心岛周长500米，皇庭玺园延湖部分达3/5，所以皇庭玺园跟岛也是零距离。

    绝佳的地理位置决定了皇庭玺园在产品开发上能够有所创新，目前皇庭集团已经实现了产品与大自然完全融合的状态。

    皇庭玺园是皇庭集团集聚13年的创造精力和经验打造的别墅项目，目前已经初见成效，项目立面、内装、环境，甚至整个工程已接近尾声。项目以人性化路线最大限度地体现别墅的舒适性，甚至将别墅的特点和功能升华到一种生活，而这种别墅生活的内部精神需要靠在实际环境中来理解和感受。

    皇庭玺园融合自然资源 挖掘别墅的延伸功能

    别墅经历了几个阶段，过去的别墅体现的是居住功能，即最早阶段的怡景别墅区；第二阶段是银湖别墅区，有山、有湖，却没有城和海。为解决相对舒适的生活方式当时的富裕阶层选择了这一类型别墅。第三个阶段别墅包括华侨城，这些后期别墅讲究的是引领生活和文化，在整合外部资源的基础上提倡建筑设计的创新，丰富了别墅的内容。

    现在推出的别墅（天麓、天琴湾、万科十七英里、皇庭玺园），靠近纯粹的天然资源，完全实现了“离尘不离城”的状态，这也是未来对高端别墅的理解。城市的西扩东进希望在延展土地方面进行挖掘和丰富，这种状态最适合纯别墅发展。现在别墅的发展倾向体现为集群化、规模化的别墅群，如水榭山等一些别墅群在较偏远的地区形成了独有的规模效应，自成一体形成“城中城”的感觉，这些别墅是集群化、规模化的丰富别墅，他们只能靠自给自足来解决。