宋丁：低估龙华中心 将犯战略性错误

　　龙华中心给我们是一个超级机会，丢掉它就是战略性的错误。可是，它到底怎么被低估的?因为有的人说没有低估，已经成宇宙中心了。但现在能够找到论据、证据，以事实说服大家，龙华中心的确是被低估了。

　　首先，政府就低估了。2014年，政府的规划修编定位是城市副中心，这是不是低估?很多人说没低估呀，以前龙华什么都不是，原来最好的就是深圳的后花园，就是福田的小弟弟。后来就把你作为深圳中心的北拓的区，到了2014年把你提成深圳的副中心，难道不是在抬举你吗。为什么说它被低估?因为深圳北站的规划早就列入了深圳的规划，不是2014年发生的。而作为一个城市，无论是纽约、曼哈顿还是东京、巴黎、伦敦，去看一下它的铁路、火车站，而龙华是高铁，更厉害。凡是重大城市的国际火车站，它都是城市中心，毫无疑问的城市中心，不是城区中心。如果说早就列入深圳市政府的规划，它作为全市的一流的陆路交通中心，那么它怎么仅仅只成为地区的中心呢?它一定会是全市的中心。

　　既然是这样，综合人口、资金、产业等等这些要素，它的集中点、爆发点、集散点、积聚点，一定是全市中心。所以在这个意义上来讲，最重要的要素是人的要素。在深圳的范围内，面积不大，不到2000平方公里，最大的集散是人口的集散，而人口的集散在龙华，既然这样，为什么要叫副中心，为什么不能往前走一步?所以我认为政府在2014年已经把它低估了。

　　但是还是要往前看，龙华可能未来还有一次修编，就真正的扶正，有一个过程。2015年深圳房价升幅最大的两个板块一个是前海，一个是龙华，这两哥儿们，但是个头差很远，差多少?差一半。价格基本上房价是一半，前海和龙华真的要差一倍的距离来证明他们的存在价值，是这样吗?这符合事实吗?前海和龙华会有差距，但是没有差到一半。既然是这样的话，那是不是被低估的那一部分将来会有补涨的过程?机会是这样找的。因为你去看前海也是一张白纸，反观龙华的建设，龙华中心区的配套，某种意义上比前海要好，这是事实。所以房价差一倍就是机会、就是低估。

　　另外，看舆论也在低估，为什么?表面上把你捧上天了，叫宇宙中心。这个语境背后是什么呢?你当宇宙中心?丢不丢人?揶揄和嘲笑。有人说福田叫龙华南，说这话是什么意思呢?你值吗?你配吗?够格吗?所以龙华挺委屈的，舆论都不把你当回事，要揶你一下。公知也出来说话了很多机构、专家说去年龙华的泡沫最大，所以龙华楼市泡沫最大的声音是此起彼伏。

　　再看现实，北站周边住宅林立，叫卧城，美国当年的卧城在进行纠正，中国很多的卧城也在拼命地纠正，龙华中心能够一直卧在这里吗?不能，现在看到HBC汇隆中心起来了，我很欣慰，为什么?代表了它中心应有的品质：商务、商业、文体、旅游、文化，没有这些光盖住宅是不行的。所以，现在情况下，独缺中心所需要的商业、文化、医疗，授人以柄。